曾乌龙提前海报剧透2020-185号地块，进驻临沂意愿强烈的中海地产，12月21日如愿以偿。以总价6.19亿元拿下罗庄罗11地块。而参与竞拍的罗6地块则被早已用围挡遮起来的儒辰集团以6.59亿元吞下。当天，这俩地块共有儒辰、中海、宝德三家企业竞拍，宝德颗粒无收，儒辰、中海各得一子。

土地信息显示，临沂市罗庄区罗11地块（2020-275）位于罗庄区沂蒙路与沂河路交会处东北，约87亩，容积率2.6，61900万元成交，712万元/亩，成交楼面地价4107元/㎡，溢价率19%。罗庄区罗6地块（2020-276）位于罗庄区沂蒙路与清河南路交会处东南，约80.5亩，容积率2.7，65940万元成交，819万/亩，成交楼面地价4547元/㎡，溢价率36%。而两块地的商业占比均为30%。

按照儒辰成交的罗6（2020-276）地块来看，土地亩均单价已经超过800万元，楼面地价4547元/㎡，超过了今年5月份碧桂园翡丽澜庭项目4481元/㎡楼面地价，按照现在碧桂园翡丽澜庭在售的项目价格均价12000元左右，预估儒辰和中海12000元是打不住的，13000元也许是意料中的起步价。年初还在吆喝的罗庄是刚需之地，现在看来，罗庄，你也买不起啦！

作为兰山和罗庄的交界处，多年来，火车站片区一直按地未动，这不仅和罗庄当年向南发展南工重地的策略有关，也和铁路有关；当年的经济主动脉铁路现在成了临沂城市发展的拦路虎，北城新区发展日新月异，火车站片区则黯然失色。今年全面打通沂蒙路，明年开工建设沂河高架路，北上东进，西拓南优，罗庄区将沂蒙南路快速向南接通岚罗高速，湖北路及湖北路沂河大桥也在规划中，全面接轨兰山主城区罗庄早已腾飞。

一直在说，北城新区的房价已经到达天花板，西部新城的开发建设，相当一部分承担和分散了北城的购房人群，加上兰山名校进西城的策略和路网等基础设施的优化，手握百大市场产业集群的兰山西部新城从来就不缺购买力，单就中南大有境春风南岸、中南紫云集来看，销售热度可见一斑，周边购买力强劲。交通四通八达，背靠万达的泰鲁时代城那就更不用说，不仅与万达成熟商圈一路之隔，东边生生银杏园，北边祊河，绝对的滨水生态楼盘。

沂河路两岸的火车站片区、百花湖片区项目不少，滨河板块的白鹭金岸、房源君悦华府、星河城等，均价早已超过13000元；随着天泰、金大地、万城三家开发商联手推出沂州花开项目，至此，罗庄滨河板块最后一块地清零。可以预见，围绕沂蒙路两侧将是各家地产开发商决战的战场。目前，该片区碧桂园、儒辰、宝丽等早已入驻。相比较现在的拿地价格，年中开盘均价8200元的儒辰百合兰庭，现在来看是不是买了就赚了！

说实话，沂河路两侧是缺少大型的商业的，除了一个麦德龙之外，整个片区没有像样的商业综合体。3:7的商住比，注定了这个地方可能要有大型的商业综合体啦；符合该区域的市场定位。

今年，虽然实行了双限一竟，还是未能阻挡北城二期大量放地；明年，北城房价势必会被压制。而一直被称为刚需乐园的罗庄，今年加大了土地供应，土地成本上涨后，注定推动房价上涨，虽不敢断言明年上涨速度有多快，但可以断定罗庄房价已经进入万元时代。一旦沂河路高架通车，整体罗庄基础设施配套齐全，商业聚集能力加大，城市功能进一步拉动人口聚集，房价进一步上涨也是早晚的事。

相比较而言，人间烟火气最浓郁的兰山老城区最值得期待，不仅今年新房源短缺，而且在售的房源也不多，仅有的滨河板块的2020-141号地块多次被叫停，再次流拍。无论一个城市怎么扩展发展新区，其中心老城区也从来都不会是价格洼地。从当前形势看，土地供应量的减少，让老城区开发成了房企的必争之地，房价也将迎来新一轮的上涨，一旦新盘入市，会出现价格上涨的趋势。

如果非要推荐楼盘的话，鲁商万科城可以考虑一下。毕竟，万科城如园均价14000元左右，臻园12000元左右，精装的！相比较配套还未成熟的西部新城和火车站片区，哪个性价比更高，不用我说，你也知道！（西城南湖）原创作品，禁止搬运！