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用发展的眼光看待买房,临沂高新区房子值不值得买?

2021年05月25日 16:45
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来源:临沂资讯网

 

提起高新区,临沂人很快就会联想到罗西、马厂湖,的确,这是高新区所辖的唯一两块自留地。 没有想象中的罗西回归罗庄,马厂湖回归兰山,只留下一群人声声遗憾和长长的叹息在风中回荡。在很多人眼里,高新区的财政基础影响了这两块区域的整体发展。

高新区的房价和当地的产业发展是成正比的。先看罗西,高新区规划的龙湖产业园,吸引了大批房企入驻,以儒辰居多,整体7000元左右的房价也是去化不快。再看马厂湖,没有土地支撑的兰山区,把西部新城的发展重心放到了义堂和枣园,不仅基础设施投入力度大,整体房价水涨船高,产业集群优势明显,本来区位和地域优势更加明显的马厂湖则显得落寞不少。区域板块没有带动起来,被外界称之为“爹不疼,娘不爱”的地方。

也不能一棒子打死,还得辩证地看高新区的房价。别一味将高新区和偏远联系起来,高新区管委会其实就是在罗庄的中心城区,围绕以高新区管委会政务中心来看,周边宝丽阳光城、儒辰璟宸御园、京汇龙湖荣耀、致远翡翠传奇等都是在售项目。沂河高架路两侧开发项目也在高新区范围之内,从距离上来看,关于远近的话题,关键看你的需求点在哪里,你工作生活的重心在哪里。

像京汇菁华园,在双月园路与科技大道交汇处,东边紧邻杏园教育集团龙腾小学东校区和高新区中学。东边离通达路也就1公里的路程。儒辰璟宸御园在高新区政务中心的西北角,龙腾路与双月湖路的交汇处,西边就是在建的龙湖小学,也是杏园教育集团旗下。感觉离中心城区较远,你换个角度理解就不远了,儒辰璟宸御园离江泉大酒店直线距离才1公里,不远吧。

两个项目都属于都与学校一墙之隔,标准的是“站在自家阳台,看着孩子未来”的学区房。目前,京汇菁华园住宅已经交房,而70年大产权的50平左右的小户型正在热卖,精装7000元左右的房价也是非常美丽;除此,京汇龙湖荣耀项目也在龙腾路上,地块较小,基本以联排、洋房、大平层、小高为主,目标是改善型人群。

儒辰璟宸御园项目的定位也是高端改善型客群,总共1500套房源的该项目,设计产品以11栋洋房和高层为主。主打高端品质产品,内部释放的消息显示,高层8000元起,洋房9000元起,与周边交付和在售房源形成鲜明对比。

喜欢的房子都太贵了,便宜的房子又太偏啦!那高新区的房子值得买吗?买房,无非就是自住和投资。刚需族需要用投资的眼光去买房。现实生活中很多人买房是这样的:房子规划时,你嫌太偏;房子建设中,你觉得不成熟;房子建好后,你却买不起了!

很多刚需经常讲,想买套房子,但是首付不够?但是实际上,买房想要交通好、配套完善,那当然价格也会贵。对于刚需来说,先上车其实更重要,买不起大的可以先买个小过渡一下,买不起市中心的,可以先买偏一点的,不要嫌房子偏,因为等到周边配套都齐了,房子也就不是这个价了。

对于工作生活都在高新区和罗庄区的购房者来说,需要考虑的是房子距离工作单位的位置、配套等情况。考虑出行成本,上下班方便,购房压力小,不会对生活质量造成太大影响就可以啦。

其实,房子没有十全十美的,注重需求最重要。当你选择了交通便利、配套完善,你就必须接受它的高价;如果你想买个价格相对较低但升值空间大的,那你就需要接受它的现状一般。老家房子便宜,你不想回去,南坊价格高配套齐全,你又买不起。

随着高新区产业融城快速发展,人口急剧聚集,农村人口城镇化转移加快,高新区民众对住宅的品质要求也在发生转变。对高品质住宅产品的需求也在快速增长。高新区是被赋予特殊功能的,暂不论房价升值空间有多少,单看目前的功能定位、产业发展来看,7000元左右的整体房价相比较罗庄和兰山来看,对刚需一族诱惑十足。

总的来说,在手里钱不多的人群来说,用发展的眼光看待,对罗庄、高新区的刚需来说,还等什么!(会开车的学姐)

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