提起高新区，临沂人很快就会联想到罗西、马厂湖，的确，这是高新区所辖的唯一两块自留地。 没有想象中的罗西回归罗庄，马厂湖回归兰山，只留下一群人声声遗憾和长长的叹息在风中回荡。在很多人眼里，高新区的财政基础影响了这两块区域的整体发展。

高新区的房价和当地的产业发展是成正比的。先看罗西，高新区规划的龙湖产业园，吸引了大批房企入驻，以儒辰居多，整体7000元左右的房价也是去化不快。再看马厂湖，没有土地支撑的兰山区，把西部新城的发展重心放到了义堂和枣园，不仅基础设施投入力度大，整体房价水涨船高，产业集群优势明显，本来区位和地域优势更加明显的马厂湖则显得落寞不少。区域板块没有带动起来，被外界称之为“爹不疼，娘不爱”的地方。

也不能一棒子打死，还得辩证地看高新区的房价。别一味将高新区和偏远联系起来，高新区管委会其实就是在罗庄的中心城区，围绕以高新区管委会政务中心来看，周边宝丽阳光城、儒辰璟宸御园、京汇龙湖荣耀、致远翡翠传奇等都是在售项目。沂河高架路两侧开发项目也在高新区范围之内，从距离上来看，关于远近的话题，关键看你的需求点在哪里，你工作生活的重心在哪里。

像京汇菁华园，在双月园路与科技大道交汇处，东边紧邻杏园教育集团龙腾小学东校区和高新区中学。东边离通达路也就1公里的路程。儒辰璟宸御园在高新区政务中心的西北角，龙腾路与双月湖路的交汇处，西边就是在建的龙湖小学，也是杏园教育集团旗下。感觉离中心城区较远，你换个角度理解就不远了，儒辰璟宸御园离江泉大酒店直线距离才1公里，不远吧。

两个项目都属于都与学校一墙之隔，标准的是“站在自家阳台，看着孩子未来”的学区房。目前，京汇菁华园住宅已经交房，而70年大产权的50平左右的小户型正在热卖，精装7000元左右的房价也是非常美丽；除此，京汇龙湖荣耀项目也在龙腾路上，地块较小，基本以联排、洋房、大平层、小高为主，目标是改善型人群。

儒辰璟宸御园项目的定位也是高端改善型客群，总共1500套房源的该项目，设计产品以11栋洋房和高层为主。主打高端品质产品，内部释放的消息显示，高层8000元起，洋房9000元起，与周边交付和在售房源形成鲜明对比。

喜欢的房子都太贵了，便宜的房子又太偏啦！那高新区的房子值得买吗？买房，无非就是自住和投资。刚需族需要用投资的眼光去买房。现实生活中很多人买房是这样的：房子规划时，你嫌太偏；房子建设中，你觉得不成熟；房子建好后，你却买不起了！

很多刚需经常讲，想买套房子，但是首付不够？但是实际上，买房想要交通好、配套完善，那当然价格也会贵。对于刚需来说，先上车其实更重要，买不起大的可以先买个小过渡一下，买不起市中心的，可以先买偏一点的，不要嫌房子偏，因为等到周边配套都齐了，房子也就不是这个价了。

对于工作生活都在高新区和罗庄区的购房者来说，需要考虑的是房子距离工作单位的位置、配套等情况。考虑出行成本，上下班方便，购房压力小，不会对生活质量造成太大影响就可以啦。

其实，房子没有十全十美的，注重需求最重要。当你选择了交通便利、配套完善，你就必须接受它的高价；如果你想买个价格相对较低但升值空间大的，那你就需要接受它的现状一般。老家房子便宜，你不想回去，南坊价格高配套齐全，你又买不起。

随着高新区产业融城快速发展，人口急剧聚集，农村人口城镇化转移加快，高新区民众对住宅的品质要求也在发生转变。对高品质住宅产品的需求也在快速增长。高新区是被赋予特殊功能的，暂不论房价升值空间有多少，单看目前的功能定位、产业发展来看，7000元左右的整体房价相比较罗庄和兰山来看，对刚需一族诱惑十足。

总的来说，在手里钱不多的人群来说，用发展的眼光看待，对罗庄、高新区的刚需来说，还等什么！（会开车的学姐）

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