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临沂河东仨项目群雄争霸,某楼盘推11199元房价是噱头还是套路?

2021年07月24日 17:37
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来源:临沂资讯网

有“中国洋房之父”之称的金科首入临沂并不顺畅,虽然仅有300余套房源,但金科和雅东方的蓄客却并不乐观,刚刚拿到预售证,就悄无声息地匆忙选择在今天晚上低调开盘。

没有太多的开盘信息和噱头,他们打出了“11199元/平”的口号。

本来计划6月份就开盘的金科和雅东方项目,因报建工作的拖拉,加上蓄客不理想,直到7月22日,金科和雅东方才拿到5栋楼的预售证。

目前看来,要完成区域给出的三个月清盘的指标,简直就是天方夜谭,想都不要想!快速开盘进入平销期,慢慢来吧。

同样,选择在上周末营销中心开放的华科华瑞城,也拖到了今天才正式开放。相比较外来房企的调性,华瑞城的示范区无论是外观,还是设计逼格,可以说是上了一个新高度,本土企业有了国际范,怪争脸。

和金科和雅东方不同,华科华瑞城的营销团队一点都不犯愁,底气十足的他们甚至认为,金科这种位置不好,蓄客不足的小项目,最好的办法就是等华瑞城开盘之后“捡漏”。就像当年的泰鑫东望府一样。

之所以底气十足,还是因为蓄客,按照销售人员的说法,华瑞城500余套房源,蓄客超过了1300组,从6月底就停止了客户登记。

就算认筹时刨除一部分客户,华瑞城的这个数据也是相当美丽。最早进驻该片区的华瑞城其实也没有太多的宣传和推广,也没有刻意地突出产品和概念,用最低调的方式深耕需求和圈层。蓄客数据让竞品眼红,甚至“憎恨”。

相比华瑞城的较早开工,同片区的沂州樾府、金科和雅东方可谓各怀鬼胎,相互拆台。为了抢夺客户,甚至跑到人家营销中心门口生拉硬拽,抢人还挖坟,相当不厚道。

用行内人士的眼光来看,有指标压力的金科选择在今晚开盘,也是正中华瑞城和沂州樾府的下怀,拿着金科的项目衡量价格制定对策。就像比赛,第二个上场的大多能避免第一个上场犯过的错。

虽然“11199元”的价格对购房者具有一定的诱惑力,但同业人士分析,这只是金科营销的一个噱头。均价在14000左右比较靠谱。

不过,对比周边房价,荣盛、泰鑫东望府等楼盘二手房价格也在11000元区间。金科只能更高,不能低!毕竟,挂着“中国洋房之父”的名号,难道我不要面子的啊!但金科和雅东方太难了,北有南京路中轴线的华瑞城和沂州樾府,自家项目周边还有还建社区和老社区比价。

加上民间对项目所处位置的口水,从落地那一刻起,金科和雅东方就一直被诟病。受困于条线管理,营销团队却一点办法都没有,一直在强调产品品质、产品品质、产品品质……旁增弄!

按照临沂北上东进战略,高铁片区和华瑞城、沂州樾府所在的区域是重中之重,是注重打造科教文创之城的国际生态城重点片区。

目前,沂州古城商业配套完善,南京路、新东兴路、滨河东路、西安路等路网完善,三十五中、二十四中等名校配套,市委党校、广播电视台等单位搬迁进驻,规划中的西安路大桥意料之中。算上民间传言的临沂风水宝地,该片区房价应该还有继续攀升的空间。

好房子主要看地段,买房子主要通过三个方面,就可以判断适合不适合购买。一看政府重大交通建设;二看区域配套是否齐全;三看政府重大战略规划;满足这些,就可以上车。不敢说华瑞城、沂州樾府性价比有多高,单就区位、交通、教育、商业配套来看,在北上东进的河东滨河板块,属优质资源。

背靠东方佳园旗下的沂州古城,感觉自成一体的沂州樾府,一直悄无声息,除了5月27日临时营销中心开放以后,鲜有市场发声。

不知道是蓄客满满不愁卖,还是自认为高端大气上档次;是100%的纯住宅给足的信心,还是周边竞品没有可比性?总感觉很吊徐的样子!

目前,河东区域滨河板块不多,华瑞城、沂州樾府、金科和雅东方三个比较有代表性。与沂州樾府一路之隔,建设73栋商业楼,由财金和东方佳园共同开发的,东夷文化旅游项目圣贤文化园规划方案已经公示。手里有钱的土豪们也可以再等等。当然,你得有思想准备,有奥正雅园做铺垫,价格可能超出你的想象。(西城南湖)

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