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凉凉的齐鲁园和临沂北城商业综合体,不是每个商场都叫泰盛

2020年10月03日 10:56
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来源:临沂资讯网

国庆黄金周的第三天,临沂的秋天忽然一夜来临,石井街巷多了长袖加衣的市民。用这种天气来形容北城新区的齐鲁园广场,恰如其分,说不上很冷,但很凉凉。

从各大景区的反馈看,报复性旅游消费虽未至疯狂,但也有爆发性增长趋势。一场小雨的突然而至,不仅打乱了人们的出游计划,也让交通变得异常拥堵,高速堵、国道堵、景区也堵,气温骤降让这个黄金周的期待变得不可想象。

泰盛广场二期在国庆节当天如期开业,官方给出的数据是当天进店人数超过20万,销售收入过1000万元。开业的火爆在预料之中。这几年,临沂先后开业了大大小小的不少商场,加上临沂独有的商贸物流优势,能在临沂立足的商场,都是大哥级别的,不怕死的。在临沂商界,泰盛广场敢称第二,没有人敢称第一。

临沂的老牌商场中,有前电业系统的桃源系列,九州商业大厦、沂蒙大楼等,后来银座、和谐来了;振华、万达、万象汇、齐鲁园、颐高上海街,甚至居然之家、鲁商中心等商业综合体纷至沓来,在临沂行程群雄逐鹿时代。最为集中的,当属北城新区的商业综合体,那叫一个多。从齐鲁园到齐鲁缘再到齐鲁园,说它最先凉凉一点不为过。商业经营的新手,招商的不成功,管理的混乱,营销活动的业余性,都是导致其失败的原因。命也不是很好,今年的啤酒节十天得有八天在下雨,看来老天也不眷顾它。

谁也没有想到,一个土生土长的泰盛广场能开火。在这之前,和谐广场算的上是临沂人民花钱的主战场,当然,那时候的和谐广场管理层那也是相当牛,一般合作看不在眼里,况且人家还有国企背景。但好景不长,泰盛的开业直接影响了和谐的生意,甚至抢了买卖。按照商业布局来看,北城新区商业综合体过于集中,不仅多家商场同类,且生活圈距离不大;消费人群过于单一。河东的吾悦广场和罗庄的宝丽财富广场都属于城乡结合部的产物,靠周边拉动,拦截区域用户,生意还算可圈可点;特别是吾悦广场首先引进的海底捞,让其获得了不少的人气。

泰盛火爆也是有原因的,先看泰盛的标签,摩天轮、海底捞、潮牌、老城区、西郊、网红打卡地。泰盛的营销团队年轻化是与市场接轨的主要因素,和年轻人同频共振就能了解年轻人在想什么,网红地摊、网红音乐节等,泰盛都在用新媒体引领消费潮流,也备受年轻人喜欢。

再看老城区,果不其然,有人的地方才配有商业综合体,这个道理不能违背,西郊历来是临沂人喜欢逛的,解放路、通达路本就是临沂的老市中心,有临沂人的情结,自然也是吸引人流的地方。不光是泰盛,和谐也受益。其实,三区九县的人来临沂,除了工作之外,最喜欢的还是西郊,在哪里,逛拥有吃喝玩娱购游一体的商业综合体,唯有和谐和泰盛。留得住人才是根本,有人气才有财气。相反,你看看北城新区,除了政务需求外,谁会跑到北城去休闲购物,图他堵车舒服吗?说白了,没有人间烟火的地气!

多如牛毛的北城新区商业综合体不可谓不高大上,鲁商中心、颐高上海街、万达广场、齐鲁园广场、红星美凯龙、居然之家等,个个占据北城核心位置,沂蒙路、上海路,紧靠政务中心,四周精英社区环绕,可谓上风上水。但一个残酷的事实却是:不温不火。要卖点没卖点,要创新没创新,要人流没人流,北城新区这几个商业综合体活该没人去。

商业扎推其实就是高估了临沂的消费能力,建新城就是打造高品质城区,吸引高消费人群。北城新区看上去靓丽无比,除了亮瞎眼的高房价,名校进北城的学区、各类社会公共资源齐聚之外,产城融合只是一句口号而已。随着商业西移,有政府背书背景的北城新区,剩下的只有房价。(西城南湖)

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