国庆黄金周的第三天，临沂的秋天忽然一夜来临，石井街巷多了长袖加衣的市民。用这种天气来形容北城新区的齐鲁园广场，恰如其分，说不上很冷，但很凉凉。

从各大景区的反馈看，报复性旅游消费虽未至疯狂，但也有爆发性增长趋势。一场小雨的突然而至，不仅打乱了人们的出游计划，也让交通变得异常拥堵，高速堵、国道堵、景区也堵，气温骤降让这个黄金周的期待变得不可想象。

泰盛广场二期在国庆节当天如期开业，官方给出的数据是当天进店人数超过20万，销售收入过1000万元。开业的火爆在预料之中。这几年，临沂先后开业了大大小小的不少商场，加上临沂独有的商贸物流优势，能在临沂立足的商场，都是大哥级别的，不怕死的。在临沂商界，泰盛广场敢称第二，没有人敢称第一。

临沂的老牌商场中，有前电业系统的桃源系列，九州商业大厦、沂蒙大楼等，后来银座、和谐来了；振华、万达、万象汇、齐鲁园、颐高上海街，甚至居然之家、鲁商中心等商业综合体纷至沓来，在临沂行程群雄逐鹿时代。最为集中的，当属北城新区的商业综合体，那叫一个多。从齐鲁园到齐鲁缘再到齐鲁园，说它最先凉凉一点不为过。商业经营的新手，招商的不成功，管理的混乱，营销活动的业余性，都是导致其失败的原因。命也不是很好，今年的啤酒节十天得有八天在下雨，看来老天也不眷顾它。

谁也没有想到，一个土生土长的泰盛广场能开火。在这之前，和谐广场算的上是临沂人民花钱的主战场，当然，那时候的和谐广场管理层那也是相当牛，一般合作看不在眼里，况且人家还有国企背景。但好景不长，泰盛的开业直接影响了和谐的生意，甚至抢了买卖。按照商业布局来看，北城新区商业综合体过于集中，不仅多家商场同类，且生活圈距离不大；消费人群过于单一。河东的吾悦广场和罗庄的宝丽财富广场都属于城乡结合部的产物，靠周边拉动，拦截区域用户，生意还算可圈可点；特别是吾悦广场首先引进的海底捞，让其获得了不少的人气。

泰盛火爆也是有原因的，先看泰盛的标签，摩天轮、海底捞、潮牌、老城区、西郊、网红打卡地。泰盛的营销团队年轻化是与市场接轨的主要因素，和年轻人同频共振就能了解年轻人在想什么，网红地摊、网红音乐节等，泰盛都在用新媒体引领消费潮流，也备受年轻人喜欢。

再看老城区，果不其然，有人的地方才配有商业综合体，这个道理不能违背，西郊历来是临沂人喜欢逛的，解放路、通达路本就是临沂的老市中心，有临沂人的情结，自然也是吸引人流的地方。不光是泰盛，和谐也受益。其实，三区九县的人来临沂，除了工作之外，最喜欢的还是西郊，在哪里，逛拥有吃喝玩娱购游一体的商业综合体，唯有和谐和泰盛。留得住人才是根本，有人气才有财气。相反，你看看北城新区，除了政务需求外，谁会跑到北城去休闲购物，图他堵车舒服吗？说白了，没有人间烟火的地气！

多如牛毛的北城新区商业综合体不可谓不高大上，鲁商中心、颐高上海街、万达广场、齐鲁园广场、红星美凯龙、居然之家等，个个占据北城核心位置，沂蒙路、上海路，紧靠政务中心，四周精英社区环绕，可谓上风上水。但一个残酷的事实却是：不温不火。要卖点没卖点，要创新没创新，要人流没人流，北城新区这几个商业综合体活该没人去。

商业扎推其实就是高估了临沂的消费能力，建新城就是打造高品质城区，吸引高消费人群。北城新区看上去靓丽无比，除了亮瞎眼的高房价，名校进北城的学区、各类社会公共资源齐聚之外，产城融合只是一句口号而已。随着商业西移，有政府背书背景的北城新区，剩下的只有房价。（西城南湖）