经历了多次流拍和国企拿地之后，沉寂了数月的临沂土地市场再次重磅出手，24宗优质地块集中亮相。其中11宗位于北城二期，5宗位于高铁片区，3宗位于火车站片区，5宗位于沂河新区。根据官方的分析，此次推出的地块均属于地理区位优越、整体配套丰富、发展前景可期的优质地块。

从2020年开始，临沂土拍市场以年交易将近400亿元达到新高，房价也被冠以“天花板”。碧桂园以1820万/亩拿下A8地块后，地王再无他人。随后，楼市进入低迷期，有价无市，高开低走，土拍市场无人问津，一片萧条。拿地找死，不拿地等死成为众多开发商的一致观点，期间虽断断续续供出少量土地，但多以流拍收场，进入到国企时代的房地产市场进入低谷。

收入预期悲观，加上消费降级严重，从去年下半年开始，楼市观望情绪加重，信心不足，成交低迷，凉意十足。在官方加大政策红利扶持，利率下调的大背景下，整个临沂楼市成交和去化依然不见好转，大多数老项目低调推进，几无新项目面市。

从当初宁波推介再到内部推介，因恒大等头部房企的陆续暴雷，临沂正在将拉动房地产市场开发的目光放在了本土房企身上。在前不久推出的促进房地产市场平稳健康发展政策中，实行商住用地预申请制度、放宽土地出让金缴纳价款比例及期限、暂停收取房地产开发项目土地履约保证金、取消北城新区限转等政策出台，仍未对房地产市场起到提振作用，低迷一直在延续。

某房地产开发商表示，虽然本次推出的24宗土地相对优质，但相对目前的市场来看，想要引起开发商的关注，仍然是个未知数。一是房企资金储备不足；二是预期市场悲观；三是民众购买力严重下降。

当然，土拍价格也是众多房企关注的重点。不过，有分析认为，地价或许只升不降，以避免刺激和打击房企拿地热情。

但有地产从业者人士分析，稳地价将助力提升房企整体信用质量，拿地竞争趋于理性，房价地价倒挂情况减少，销售利润率向上向下的弹性减少，稳定性及安全性提升。

另一方面，有助于房企合理补库存，稳地价要保持土地的持续稳定供应，保持合理程度的增长。融资环境相对宽松，房企资金压力得到缓解，为积极拿地创造了条件，部分房企短期补仓的意愿强烈。

如果土拍价格真的下降，冲击的或将是整个临沂楼市房价，这或许并不是政府想看到的局面，毕竟，稳地价稳房价稳预期才是当前最大的目标。

如何满足刚性和改善需求，提高投资和发展潜力的信心，对城市管理者来说考验不小。（林晓怡）