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临沂土拍市场现松动迹象,房地产或将进入国企时代

2021年11月01日 10:38
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来源:临沂资讯网

临沂楼市持续低迷,土拍市场风起云涌。继北城二期挂出包括人才用地两宗地块之后,临沂土拍市场现松动迹象,北城二期、河东、兰山、罗庄、费县、临沭、经开、沂水等多县区土地拍卖市场抬头。

业内人士分析,就目前市场存量房去化情况来看,新房房价依然坚挺,房地产后市政策不明朗的前提下,开发商拿地热情并不高。

有分析认为,虽然临沂市场挂出多块土地,但不排除官方在打探市场底线,摸底开发商资金储备能力。即便挂牌多宗土地,但很有可能面临大面积流拍和被叫停的风险。业内猜测认为,这极有可能新车走旧道,在市场不好的背景下,国资地产企业入市托底,提振行业信心,房地产市场或将全面进入国企时代。

值得注意的是,包括兰山、沂水、河东等多个县区挂出土地超过30多宗。其中,北城二期的人才用地和编号为LS-G-02-2021-007的商住用地颇为引人眼球。LS-G-02-2021-007的商住用地1304万/亩起拍,该宗地块约147亩,土地竞得人须上交市财政部门3亿元,无偿用于北城新区基础设施建设。还须全部自持商业部分。同样,该宗地实行“限房价、限地价、竞配建公共设施资金数额”办法予以调控,土地出让最高限价204300万元,商品住房(毛坯)销售均价不高于16500元/平方米。

而从周边成交的地价和房价来看,去年,房源集团竞得的中央云璟地块,均价1650.82万元/亩;中南林樾房价均价18200元。如此来看,就算底价成交,该宗土地楼面价也达到6603元,算上各种成本,后市销售压力也是可想而知。

另一块用于高端人才房的LS-G-02-2021-006号土地,起始价5.3亿元,竞买保证金5.15亿元。须用于高端人才保障住房建设,建设600套人才住宅,单套面积约150㎡。项目建成后竞得人须自持不少于5年,5年后按成本价用于安置符合条件的高端人才。

当前,随着调控政策的加压和市场观望情绪的增加,楼市下行,成交低迷,销售遇困,去化变难,市场未来预期不看好,土拍难免遇冷。虽然金融部门政策松绑,喊话维护市场秩序,土地供给政策纠偏,房地产市场迎来短暂修复。但经过大半年的沉寂,在经历了二手房全面停贷和减少土地供应后,新房成交较往年相比并不理想。

让房地产回归理性发展的调控就是政策。有分析,拥有低廉的融资成本和官方背景,又肩负民生责任,经历一轮残酷的洗牌后,城投、财金、城发三大巨头等国有地产企业有望在这场地产大轮转中受益。曾经有多么辉煌,如今就有多么惨淡。大洗牌对许多房企来说,堪称抽筋剥骨,痛彻心扉。

不可否然的是,当年随随便便拿一块地,效果图一出,就一夜暴富。而如今,不光是头部房企,本地房产巨头面临最大的问题就是财务危机。因此,在“三道红线”高压下,通过举债驱动规模增长的模式将难以为继,融资端受阻,只能依赖销售回款。土拍占用巨大的资金量,地主家也没有“余粮”,哪怕土拍市场再怎么风起云涌,一夜秋风过,众人断肝肠。

如今,民企积极性、参与度和溢价率明显降温,土地流拍增加,这时,国企就成了土拍市场拿地的“主力军”,可以理解为托市,也可以理解为稳定市场,毕竟,中国楼市主要靠调控。适当提高房地产行业的国企份额,有利于贯彻落实中央的楼市调控政策,稳定市场。

中国房地产市场,真的进入了国企时代吗?看起来是的。(西城南湖)

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