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临沂政务中心周边写字楼扎堆,商业综合体却不景气

2021年09月08日 17:15
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来源:临沂资讯网

 

正在建设中的宝德金融中心,成为北城政务中心核心绝版地块。至此,临沂市政府周边清一色商务办公写字楼形成合围。周边有府佑大厦、红日大厦、东方慧景、IEC、中央时代广场、环球中心等写字楼,如今又来个宝德金融中心,扎堆的写字楼真的有那么多的投资客户吗?答案是有的,因为地段决定价值,市政府所在地就是这个城市的中心。

周边住宅产品也非常具有竞争力。前有政务核心圈,后有商业CBD,临沂中心、吾悦广场以及正在建设的所谓市府三号院奥德天铂。先不说商业运营成功与否,单说市府后面住宅项目,地处核心政务及商业中心,汇聚北城财富龙脉,配套无与伦比。马上开售的奥的天铂也算得上北城一期的“王炸”产品啦。和碧桂园云顶一样,核心地段决定房价,绝版就是绝版。

但北城商业综合体不行,为什么呢?因为的临沂的商业在西城,北城新区政务中心虽然是城市中心,但并非有浓厚的商业氛围,充其量是政务新中心。北城的商业综合体扎堆,并不代表北城有雄厚的购买力,整个商业综合体的不景气,一方面说明扎堆分散人流;另一方面还是高估了北城的消费能力。

相反,以泰盛广场为代表的商场占据老商业商圈,与商城小商品批发形成消费层次互补,在整个临沂商圈遥遥领先。是有原因的,一是市民对老西郊的概念定位清晰;二是兰山老城区西部商业氛围浓;三是物流及交通方便,自带人气流量。

虽然河东有吾悦广场分流,罗庄有宝丽财富广场截流,西部有滨河万达广场突击,泰盛广场依然不缺流量,销售连创新高。如今,南城罗庄火车站片区、百花湖片区人口逐渐增多,泰盛广场如果先入为主,安营扎寨,不仅给片区带来丰富地商业配套,还能在四面夹击的商业集群中脱颖而出,成功突围。(林晓怡)

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