严重饱和销售遇困，临沂北城商业写字楼或将进入厮杀时代

坐拥政务中心的国金中心刚刚开放，长沙路上的临沂之光又将粉墨登场。虽不像住宅产品一样销售，但点对点的精准客源也相对难获客。下半年开始，临沂北城商业写字楼将进入厮杀时代！

当年临沂的IEC、IFC等围绕市政中心周围的写字间比比皆是，占据了天时地利的位置，基本满足了临沂北城的商务办公需求；加上各住宅项目的商业配比，有的做公寓，有的做办公商务，从临沂中心到瑞沂中心，再到鲁商中心、红星、上海街、华科、环球中心等商务办公场所，商业写字间处于严重饱和状态。在北城住宅市场高位动荡，楼市低迷不振的状态下，本就变现能力较弱的商业房产市场将难上加难。

儒辰的临沂之光项目位于滨河西路与长沙路交汇处，与西安路宝德璞悦湾一路之隔；同样，商住比5：5的宝德璞悦湾，不出意外的话，商业占比除了公寓就是写字间，相比较临沂之光，西安路将有一条直通滨河东路的桥梁或者隧道规划，优势相对明显。

估计儒辰也不想搞什么超高层，也不想做什么商业写字间，原因可能是土地勾兑的结果，政府要求的配套而已。但即便如此，儒辰临沂之光的销售也难说会顺风顺水，就算是以租代售这种形式吗，估计也不是儒辰想要的，毕竟现在需要大量资金回笼。（林晓怡）

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