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从一张效果图售罄到交付样板间现房销售,临沂楼市逐渐归于理性

2022年08月05日 14:52
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来源:临沂资讯网

从当初仅凭一张效果图售罄,到后来售楼处,示范区;如今,不仅要有高大上的示范区,还要主体封顶,交付样板间公开开放后,再开盘。临沂楼市十五年,房价起起伏伏,变化显而易见,让人唏嘘不已。房价野蛮生长期过后,狂热神话终结,临沂楼市逐渐归于理性。

从业将近二十年的张先生是北城某项目的营销总,对临沂楼市的变化了如指掌。他说,当初本土开发商初涉商品房市场,基本上就是一张效果图就能开卖,没有点社会背景和关系根本买不上房子。后来,随着外来开发商的进驻,加上不少头部房企人才的加入,临沂楼市开始走精致化高端路线,从当初简单的卖房子变成了贩卖生活方式,从纯粹的售楼处变成了工法示范区,市政主题公园。

而这变化的背后,是楼市低谷期的表现。想当年,为了一张购房的票号,置业顾问高昂着头,走路声音都特别大;以至于为了那个买房券,请客送礼找关系,无所不尽其能。星转斗移,楼市进入平稳期,营销中心开放,示范区开放等常规活动多了起来,从一次性开盘到挤牙膏式的单栋楼开盘,从摇号选房到随到随有,再到现在的蓄客拿,怕开盘。开发商的日子有多难过,营销中心走一趟就明明白白。月成交十套房的楼盘,在临沂就算火爆销售啦。
归根结底,经历了去年的政策打压,红线控制,加上经济下行,收入预期悲观,消费降级严重,观望情绪从持币到奢望,老百姓生活捉襟见肘,房价降幅不大,有房的卖不出去,没房的又买不起,整体楼市成交低迷,市场惨淡。

前一段时间,临沂城投集团北城二期奥体中心周边云栖天镜,曾寻求兰山农商行和市总工会开启团购,这个计划2025年才交付的项目,心虚地推介其员工福利房,高层13000元,小高16000元,洋房19000元,还要在此基础上缴纳入会费,况且这个入会费还不能当做房款来计算。不知道是开发商想挖韭菜根还是看中了中产阶级,姿态相当高,架子比较大。
不过有知情人士介绍,在团购摸排报名不理想的情况下,城投云栖天镜主动将高层、小高和洋房的价格分别下调了1000元/平方米,并取消了入会费的限制。有银行员工表示,城投太把自己当回事,想当然而已。

在北城一期成熟后,连接高铁片区的二期就成为见证和陪伴城市发展的聚宝盆,当初一度被财政寄予厚望,遗憾的是,好板块没有赶上好年头。奥体板块是二期的亮点,未来最大的变化可能就是交通配套和商业配套。其他城市经验可见,奥体板块已经正式告别青涩,走向成熟,奥体板块不再是卖概念,而是到了真正收割板块成熟价值的阶段。

相比较2025年交付的城投云栖天镜,同在奥体中心周边的润地奥体世纪没有理由让购房需求的市民侧目。这个西安路和沂蒙路交汇处东北角的项目,分为东西两个区,西边商业大平层和写字楼,东边住宅,一墙之隔的临沂一小西安路小区,中间一条柳青河支流分隔。住宅有四栋洋房,三栋高层。虽然说是贫穷限制了想象,精装高层均价18000元,最大面积190多平方米,大约400万左右。但这个价格放在2019年,那绝对是相当哇塞,非常nice!

就说这学区、公园配套,都是其他项目所不能攀比的,再加上工人文化宫和奥体中心的加持,站在自己阳台,看着孩子未来,妥妥的高富帅,白富美匹配。单就交付样板间公开和即将开盘的现房销售,就把2025年才交付的城投云栖天镜甩出去好几条街。(林晓怡)

 
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