别墅不叫别墅，叫院子。从别墅到院子，临沂的住宅产品也在升级。自家院落，种花种菜，庭前庭后，住惯了农村的院子，城市高密度的建筑群，就让院子成为最奢侈的产品。

抛开市区不说，离临沂最近的几个别墅项目大多以徽派建筑，苏式园林为主。以沿滨河的南北两端为主，一是政府规划的康养旅游度假区，临沂国际温泉旅游度假区。有绿城桃李春风、绿城桃花源、鲁商知春湖等代表项目；南京东路上的沂州古城、经开区的绿城春江明月、罗庄的绿城沂河雅园也都是徽派建筑。

主城区的别墅项目稀缺资源，泰鲁时代城和白鹭金岸的临沂院子，非常抢手，无房源。分散到周边，滨河西路与湖北路南沂州花开和南京东路的沂州古城，也算难得的好产品；沂州古城因商业配套齐全，具备旅游景区属性，投资价值略胜一筹。

除了这些，绿城系联合当地开发商打造的苏式园林、徽派建筑的院子居多，有桃李春风、桃花源、沂河雅园和春江明月；还有一家天泰沂州府。产品设计、交付标准无可挑剔。

单纯从投资价值的角度考虑，也是能分出三六九等的。如果非要排的话，那就分别为沂州古城、临沂院子、泰鲁时代城、桃李春风、沂河雅园、沂州花开、桃花源、春江明月、天泰沂州府。

为什么呢？主城区以及主城区10公里辐射范围内的项目自不必说。桃李春风升值空间巨大，温泉旅游区的名头就自带投资属性，政府北上东进的战略，注定值得投资。 沂河雅园和沂州花开，算是罗庄滨河板块的绝版地块，罗庄也在紧锣密鼓向东和向北发展，基础设施投资巨大，湖北路上的沂河桥即将开工，沂河雅园附近的临工大桥早已通车，交通便利，也算可圈可点。

用回归自然，远离城市喧嚣来形容经开区南部比较恰当。直白一点，就是地段不是一般地偏。号称CBD一小时生活圈，离市中心30公里起。住在这开窗就可拥抱大自然，隔壁一片玉米地的地方，那着实很香。

如今，宇宙房企碧桂园，本土新秀史丹利，接盘侠致远等也是先后入驻经开区拿地，有的开新盘，有的接烂尾，沿滨河东路的地块房价迟迟升上不去。8000元+似乎持续了好几年。

虽然房价增值较慢，但经开区的战线拉得很长，向南已经开发到了南外环附近，大有要借助李庄大集丰富其奢华生活配套之意。城市战略布局重心转移，学区配套资源较差，远离市区交通受限等原因，可能就是经开区不被看好的主要原因。

具体到项目，天泰沂州府和春江明月，投资买房还望三思。位置过于偏远，生活便利性大打折扣。既偏价又高，建议谨慎投资！听说春江明月即将推出高层产品，在这个好荒凉好荒凉的地方建高层，明显就是割周边居民的韭菜，翻翻近期恒大绿洲低价拍卖房源无人问津流拍的新闻，或许你能看懂些什么。

刚需买房，随时上车。投资和置业，经开区显然不是最佳选择！有钱任性的除外，人家那叫玩！（西城南湖）

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