莒南房企牵强地拿撤县划区蓄谋集体涨价，寥寥无几的新品面市，或许就是临沂楼市三月下旬给出的试卷。都说金三银四，刚刚经历了二月楼市“小阳春”的临沂楼市，进入三月下旬异常平静，静得吓人。
春暖花开的季节，强势复苏的旅游市场，消费信心的回归，会刺激临沂的楼市吗？大街小巷，饭桌席间，城里人的话题，除了人间烟火的美好，大概率就是谈论房价啦。这么不开心的话题，不愿提得面对；小编有时也会和酒友争论得脸红脖子粗，无奈人微言轻，各有驳论。但共识相同，临沂楼市虽波涛汹涌，但短期内房价还是呈上升趋势。对于各种粉丝的买房留言，劝其刚需尽快上车，改善看位置看配套，摸着口袋定目标，今年政府都勒紧裤带过日子，何况我们素人呢！
确实，整体来看，三月份面市的产品不多。河东有华科华瑞城奠基，北城有中南君启产品发布，火车站片区有丁香御园开盘；绿城沂河雅园产品发布，除了这些，河东区继太平、汤头之外，相公街道也加入到商品房销售队伍中来，奥达花园样板间对外开放等。当然，楼盘暖场活动不少。尤其是万科城，会制造各种小场景来吸引大众眼球，又是搞直播，又是动物展，连商铺招来两家租房子的，都不忘借势营销。
前两天，莒南房企集中涨价的事情刷屏，除了牵强的理由外，拙劣的挑战部门权威，恶心韭菜智商，被行业人士和媒体骂得狗血淋头。可谓伤害性不大，侮辱性极强。分析认为营销受困，去化变难可能是此次房企整体宣布涨价垂死挣扎的真实写照，不过是“此地无银”的黔驴技穷而已。
临沂楼市3月第四周数据显示，二手房挂牌价从9071元变为9141元，上涨70元，由跌转涨。近三周在售二手房数量为20452套，20537套，20462套，上下震荡。
先说西部新城，3月份西部新城举行了盛大的集中奠基开工仪式，包括泰鲁中日韩产业园在内的上百家企业集中开工，拉开了西部新城大建设序幕。从兰山今年启动16家物流市场西迁的决心来看，再造一座新城的西部新城将很快实现。
去年小编就曾预测，兰山主城区今年将会有更多专业市场西迁，一是拉动西部新城快速建城；二是加快开发兰山主城区，增添老城韵味。西部新城在售的项目有中南春风南岸、紫云集、房源西岸公园等，销售进入平静期，周边地处商业成熟区，暴发户居多，不缺客源。
临沂经开区、高新区的房产项目，不值一提，价格赶不上乡镇，地域偏僻，路途遥远，配套落后；除了别墅项目外，无引人亮点。好好做好周边人群蓄客，别打主城区购房者的主意。不是你不够好，只是他要的你给不了。
南城罗庄火车站片区丁香御园开盘，房源不多，沂蒙路旁，价格9000左右；意料之中，属于稀有资源，九中清河路校区、罗庄区立医院、七中等配套，让火车站片区的房价水涨船高，虽没有官宣首开即罄，房源应该也是所剩无几。同样，沂河雅园28日产品发布，这个位于滨河西路与罗程路交汇南侧的项目，延续了徽派建筑、苏式园林的风格，推院子产品为主。此项目是高端产品，稀缺资源。
另外，中海熙园产品也即将面市，有儒辰和碧桂园在该片区铺垫，估计价格也低不了。这个首次来到临沂的房企，会以什么样的产品和价格敬献临沂市民，还是非常值得期待的。除此之外，因沂河高架路的修建阻隔人流，南城近20个项目的蓄客成为最大问题，影响至少得延续到明年年底。
3月份，河东有两个项目成为热点。一个是国际生态城的华科华瑞城，一个是相公街道的奥达花园。一个在南京东路核心商圈；另一个在北京东路的相公街道。华瑞城区位优良，有三十五中东校区和军部街小学配套，西靠网红打卡地沂州古城。新商圈，西安路、南京路两条中轴线，配套齐全。预测房价在13000元--16000元之间。
相公街道的奥达花园，被很多人看好。也是河东区继汤头、太平之后，进入商品房销售的第三个乡镇，因被政府战略规划，奥达花园在成功运作一期的基础上，推出二期产品，增加了高层产品。300多套房源基本已经被购买力极强的周边客群买空。大批职业院校的落户，长期来看，还会对该片区楼市造成一定刺激。
最暗藏汹涌的在北城楼市。之前文章说过，政府在不再做相关背书的背景下，北城房价今年可能被压制，不敢说刺刀见红，但蓄客和性价比可能会让高位震荡的北城圈层范围越来越小，资源越来越集中。你得承认，北城的房价是亮瞎了双眼。两万+的房价把所有刚需全部抛弃的同时，呈现的却是强劲的购买力；只能是贫穷限制了你的想象。
碧桂园云顶，这个不愿意承认自己是地王的准地王项目，案场人流稀稀拉拉，成交却是名不虚立。从加推的情况看，碧桂园云顶不缺客源。其他在售的，还有中南君启、一方中梁和府、房源中央云璟、云璟御府、城投城发的项目，加上璟宸府、金泰锦府、中南林樾，即将入市的宝德，国金云澍等，客源就那么多，争夺早就已经开始。
下月，济南路孝河路交汇处，早就已经拿到预售的红星国际住宅项目也将面市，学区划片小学临沂一小岔河小学，初中划片实验中学北校区。除了自成一天的商业配套外，周边包括吾悦等商场林立，配套齐全，成熟商圈，西靠四中，属于北城一期繁华地段。
内部人士透露，精装交付的该项目性价比很高，精装材质也较其同类产品做了升级。虽未透露产品价格，但依其项目所处地段来看，肯定也低不了。产品为改善住房，130--190平之间，预测其18000元--20000元区间。平静背后必暗藏汹涌，如果不出意外，红星国际这个产品应该算的上是“王炸”，在北城楼市放了个“深水炸弹”。 三月再见，四月你好！（西城南湖）
