单就万达广场上海路店开业一年多的表现看，远远没有达到市场预期；在人气方面，不仅和临沂网红商场泰盛广场有着天壤之别，就连和过了气的和谐广场相比较，那也不是一个量级；充其量，万达、齐鲁园、居然之家、鲁商中心、颐高上海街，他们几个在北城自娱自乐，孤寡守地。谈不上很冷，但很凉凉。难道真的是高估了临沂人的消费能力，你是否有很多问号？

是的，临沂又一城市摩天轮开建，最高点100米。又一处万达广场，这次城市摩天轮位于滨河，该摩天轮直径约70米，加上楼顶和底座高度，最高点约有100米的高度。之前，市中心的泰盛广场因其建有摩天轮和其精准的营销策划，成为众多年轻人打卡网红地。但真的是有了地标或者说是有了和消费者互动的产品就能火爆吗？如果真那么想，就太草率啦！

玛卡巴卡！反过头来看，泰盛广场火爆也是有原因的，先看泰盛的标签，摩天轮、海底捞、潮牌、贤合庄、老城区、西郊、网红打卡地。泰盛的营销团队年轻化是与市场接轨的主要因素，和年轻人同频共振就能了解年轻人在想什么，网红地摊、网红音乐节等，泰盛都在用新媒体引领消费潮流，也备受年轻人喜欢。就连公关也能看出泰盛广场的谦虚和诚恳，之前二期开业，贤合庄火锅因仓促上马开业和消费者造成很多误会，但年轻的店老板和管理团队在充分认识到自己的不足后，积极诚恳和消费者沟通消除误会，足以看出泰盛广场和商户对待品牌的态度。

有人的地方才配有商业综合体，这个道理不能违背，西郊历来是临沂人喜欢逛的，解放路、通达路本就是临沂的老市中心，有临沂人的情结，自然也是吸引人流的地方。不光是泰盛，和谐也受益。其实，三区九县的人来临沂，除了工作之外，最喜欢的还是西郊，在哪里，逛拥有吃喝玩娱购游一体的商业综合体，唯有和谐和泰盛。留得住人才是根本，有人气才有财气。说白了，只有人间烟火气才最正宗！毕竟，山河远阔，人间烟火！

去年，临沂房价高位火爆之时，当地媒体报道滨河万达广场开盘认筹时，甚至传出500个人抢100套房子的说法。如果说对滨河万达广场有利的优势的话，西部新城开发建设，交通便利，资源环境吗，大学城等都是明显优势；要说滨河上海路店死在了高估了临沂北城新区市民消费能力的话，滨河万达广场也要天生劣势。比如交通靠近高架，转来转去能把人转晕，西部新城虽说政府加大力度建设，但是没有五年光景很难成型，再加上中南在义堂镇布局的大有境将来也将堵截西部暴发户，处在一个不尴不尬、孤苦伶仃的位置，商业非全商业，住宅非全住宅，白天一片繁荣，夜晚一片鬼城的地方。

想要和泰盛广场这种人流聚集的老城区比美，考验的不光是管理团队的智慧，还有天时地利人和，齐鲁园广场的位置难道不高大上吗？说来说去，有时候，有些成功靠的不光是后天的努力，好比人生，选择比努力更重要。

事实上，在很多大城市，也不是没有商业体集聚在同个片区的案例，如上海的徐家汇、香港的中环。而让这些商业体同时生存的理由，无非就是“特色”二字。如果各有特色，可以在业态上相互补充，不但不会吸走客流的问题，相反还会出现互补。但，不是建个摩天轮就是有特色。就好比，郯城李庄的烧鸡猪蹄，跑再远也愿意去买！（西城南湖）