“金九”过半。继北城新区某园推出超低价精装公寓引发市场热度后，临沂火车站片区同品牌公寓也即将面市。

尽管有地产从业人士预测其价格不会低于8000元销售，但其推出的3500元起步的单价还是让行业观察者大跌眼镜。面对越来越多的公寓产品入市，持续的低价促销让临沂公寓价格战一触即发。

宜住宜办公，商业公寓受年轻人青睐。众所周知，商业属性的公寓因不具备学区和学位功能，居住成本高，一度不被购房者看好。其实，公寓最根本的使用价值是过渡性居住或者过渡性办公和经营，是刚性需求。

因其具有独立的空间，配套完善的设施，时尚浪漫的环境，凸显个性的主题都备受年轻人青睐。更是凭借其低总价、配套全等优势，越来越受到年轻人的追捧，迎合了年轻人的需求。

作为商业公寓产品，无论是单身青年自己住，还是婚后一套小资产。它都是独特魅力的个人小天地，居住功能完备、潮流商业配套。它既可以是独居的较佳选择，也能是两个人的专属空间。

地产从业人士分析，除了居住功能，商业公寓还有一个办公的属性，因其具备公司注册地功能被很多年轻创业团队所选择。

公寓价格跳水，“3”字头楼盘重现。

不可否认的是，临沂楼市整体冷热不均。住宅市场虽然表现平平，但公寓市场却明显升温，进入“金九”以来，临沂公寓楼盘纷纷打折促销，甚至有“3”字头特价房源再现江湖。

在北城新区，碧桂园凤凰壹品率先推出3750元/平特价房，虽有一定营销噱头，但精装总价较低的公寓还是引发了社会较高关注度，用火爆热销来形容一点也不为过。

举例来说，一套50平方左右的loft精装公寓卖40万左右，还送一个车位。同样，在南城罗庄火车站片区，地王集团、儒辰集团的部分公寓也推出了促销活动。

两天前，碧桂园翡丽澜庭也密谋计划推出其“欢乐颂”商业公寓产品，相比较北城新区凤凰壹品的精装公寓，翡丽澜庭欢乐颂公寓主打女性群体，即将面向市场销售的loft小公馆更是打出了3500元起的超低价，被网友戏称“打折力度堪称骨折级”。

当面“掰手腕”，低价具有诱惑力。

翡丽澜庭欢乐颂主力建面约平层39-68㎡，loft42㎡公寓，若按最低价3500元/㎡计算，不到14万就能上车，首付4万月供仅1000元拥有自己的小窝，超低的置业门槛果然具有强大的诱惑力。

内部人士透露，价格信息外流后，引发了新一轮市场关注度。对于销售预期，该项目销售人员信心满满“808套公寓，不愁卖。”

不过，在火车站片区，竞品的儒辰玉兰虹公寓从今年年初开始发售公寓产品，一路磕磕绊绊销售异常艰难。loft9000元左右的均价和普通公寓7000元左右的行情还是高估了临沂人的购买力，面对翡丽澜庭推出的不到14万就能上车的超低价公寓产品，玉兰虹总价21万的产品显然竞争力不足，估计很快也将迎来促销，不然“吃相会更难看”。

抛开住宅，包括碧桂园翡丽澜庭、儒辰海棠樾府、百合兰庭、丁香御园在内的楼盘都开发了大量公寓产品，住宅清盘后，公寓战一触即发，玉兰虹和欢乐颂率先掰手腕。

价格战之下，公寓该怎么买？

进入到最后一个季度，大量公寓价格“跳水”，在市场竞争激烈的大环境下，开发商纷纷选择以价换量，加快资金回笼。不过，一位行业资深人士提醒，虽然价格令人心动，购买仍然需要理性。建议综合考虑楼盘的产品、性价比和自身资金实力来做决策。

怎么买，除了看需求之外。地段、交通、周边货量、管理等问题都是要考虑的。繁华商圈会持续引入大量的潜在租客，商业成形的地方才能汇集资金雄厚的企业前来投资办公。

随着下月底沂蒙路下穿全线通车，区域内人口迅速聚集，加上片区内四所学校开工建设，人气和需求上升，公寓产品市场前景看好。

有关人士分析，公寓的购买逻辑会回归到最根本的使用价值上来，也就是说过渡性居住、过渡性办公和经营。其实一个好公寓是一个中产家庭资产沉淀的最佳选择。

除了关注地段、交通、配套外，还要关注开发商的品牌影响力和物业。一个生态完整的公寓社区，体现的不仅仅是开发商的实力，更是对业主的关心和资产回报率提高的体现。（林晓怡）

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