炙手可热的南城，备受关注的东城，哭爹喊娘的北城，落寞的西城……

炎热的夏日，临沂楼市画像清晰又模糊……炒糊了的北城，还在拿着高富帅背书的噱头勾引有钱人，卖力地在北上东进的号角中摇旗呐喊，迎风招展。

中央云璟请来了开心麻花团队，可惜，没有一个你能叫得上名字的大牌，充其量就是一个带着开心麻花光环来临沂打酱油的。很显然，中央云璟蓄客是非常困难的。

怎么说呢，从该项目在电台疯狂打广告送票就能看出来，从一天送一张到一天送四张，明显就是蓄客不足，唯有送票才能让现场不尬，不对吗？

在北城新区，清一色的改善型和大平层，专攻高端塔尖人群的楼盘不在少数，红星天铂、国金云澍、碧桂园云顶、云璟御府、澜泊湾1号、中南君启和一方中梁和府，一个个都挖空心思从产品设计、户型、私密性、安全性等多个维度吸引那些有钱且任性的宝宝们，这还不算未完全清盘的那些尾盘项目。

上个月，泰鲁时代城的成功开盘重新燃起了地产人的信心。人山人海的排队购房场面十年未见，擅长营销且乐意与年轻人同频共振的李超群给所有临沂地产人上了一堂生动的营销课。

销售业绩飘红，项目热度长存，品牌口碑俱佳，标签人设成立，李超群收割的不仅仅一波又一波的韭菜，还有名声和流量。

谢谢泰鲁时代城，这话得替所有临沂地产人说，谢谢他开创了临沂地产的几个不敢，开盘不敢邀请媒体；开盘不敢公开直播；卖房不敢承诺退房。

也谢谢泰鲁时代城的火爆开盘，给所有地产人吃了一颗定心丸，为下半年的临沂楼市开了一个好头。从中南君启劲销三亿，万科城劲销四亿，到一方中梁和府开盘飘红，再到星河城三期盛府开盘售罄，楼市转暖，整体向好。

随着沂蒙路全线贯通的日子越来越近，沂河高架路的紧锣密鼓，加上湖北路、沂州路高标准开通，教育、医疗、公共设施的进一步配套齐全，火车站片区、百花湖片区、盛能湖片区日臻成熟，房价今非昔比。儒辰、奥德、碧桂园、银盛泰、房源、泰鲁、中海等开发企业深耕落地，整体南城片区不是未来可期，而是已经开始腾飞。

作为北城新区的刚需补位产品，在北城房价被压制之后，南城从一开始不被看好，到当下一路飘红，俨然一匹黑马，硬生生地杀出一条血路。更懂临沂人的儒辰面对同片区的碧桂园、中海，更是巧妙地抓住片区定位，推出的99平精装刚需房，很好地抓住了一部人购房者的心，因为总价很诱人。

同样不缺购买力的还有西部新城，中南大有境春风南岸因配备商业大盒子大卖。为义堂区域带来商业价值的同时，也给整个片区的市场输入了信心和动力，事实证明商业嗅觉敏锐的西城生意人绝对有市场洞察力。

但由于官方人事调整，西城红利松动，受制于不确定因素增多，目前西城发声不足，人气欠缺。以中南紫云集、房源西岸公园为代表的商业区域配套住宅销售进度缓慢。

东城的国际生态城是只潜力股，很多投资者在赌河东，就像当年赌北城二期一样。沂州樾府的百分百纯住宅，华瑞城的高端设计，三十五中、沂州古城、交通路网的各种配套，都让这个区域仅有的在售楼盘备受关注。

从远在北京东路东相公街道的奥达花园8500元+开盘被抢来看，这个区域购买力十足。一是该区域科教城的完善和招商力度大；二是朴园小学分校和中心医院分院的落户起到概念带动作用；三是相公街道拆迁力度大，刚需购房市场广阔。

看来，房地产除了市场的因素，还得是政府的无形之手。被压制的不光是北城房价，还有二手房市场。道理也很简单：还是为新房去化营造环境。众所周知，去年土拍市场火热而疯狂，市场上新房比重较高，虽然上半年政府扎紧土拍的口子，新房去化依然没有得到很好地释放。

从金融、交易等各个环节，二手房市场交易受限。为新房去化开道，同样也是为开发商树立信心，为土拍市场蓄力。

如今的临沂楼市，看似如当下的酷暑天气一样骄阳似火，其内在也是暗藏杀机，危机四伏。北城楼市在失去了官方的市场保护后，房价高开低走，一路横盘。蓄客渠道变窄，客户拿着需求比价，降价第一枪难说今年会打响。

这也是必然，西城、南城、东城加快城市开发，大量项目上马，新房库存压力巨大，市场饱和程度居高不下，刚需居住需求难以满足，改善住房满大街烂市。北城房价被压制，政府调控的无形之手张弛有度，迅速拉近各个区域房价，不让一个区域过热，也不让一个区域过冷，既有市场的考虑，也有民生的考量。

经历了上半年的沉寂，临沂下半年将迎来一波供地热潮，5月26日，临沂在宁波举行的中国城市土地展推介22宗优质地块。释放的直接信号就是：卖地！

有业内人士分析，集中放地有这么几个因素，国内一二线城市两集中政策实施，吸引实力房企下沉临沂；第二个原因就是财政需要这笔土地款。

放眼临沂房企，野心勃勃的儒辰选择了南下输出华东市场。整体楼市区域和项目热冷不均，就像麻雀睡老鹰，说的说听的听。金融政策的收紧，也让房企有心无力，对外推介招商，也是吸引实力房企刺激临沂楼市。

同时，有专家指出，下一步由税务部门征收土地出让金，也让开发企业拿地越来越谨慎。下半年大量土地入市，房价高位动荡的当下，市民购房选择性更多，买方市场到来。对购房者而言，话语权明显提高。

千万人口红利、新二线，北上广深，都没有你耀眼；临沂，105度的热爱。（西城南湖）

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