本来没有猜测，赶到了一块，就让人浮想联翩。

真巧，中南君启刚刚发布了首开劲销3亿的海报，就迎来了一方中梁和府的示范区开放；中海地产放假前一天发布案名，同样迎来了儒辰生态城海棠樾府的媒体答谢晚宴；唯独，国际生态城的华瑞城和沂州樾府悄无声息，闷声发大财。

北城新区中南君启、一方中梁和府；南城火车站片区中海地产、海棠樾府；东城沂州樾府、华科华瑞城，六个项目，一路之隔，亲密邻居，临沂楼市区域优秀课代表。

不难看出，中南君启和一方中梁和府，沂州樾府和华瑞城，中海熙园和海棠樾府；两个塔尖盘，两个投资盘，两个刚需盘。除了中南君启首开外，剩余的五个项目都还未取得预售证，处于蓄客阶段。

北城中南和一方中梁已剑拔弩张，极力争夺塔尖圈层；沂州樾府和华瑞城暗藏杀机，危机四伏；南城的中海熙园和海棠樾府都选定在了五一当天开放临售和样板间，当街对卖，刺刀见红。

行内人都知道，中南君启劲销3亿的新闻是有水分的，很有可能这也是其营销的一种方式。中南君启的B32和一方中梁和府的B41都属于“两限一竟”地块。

不同的是，中南的商住比是1：9；楼面价8336元；而一方中梁的是4：6；楼面价仅4706.7元。从交通和配套来看，都是可圈可点的学区房，可谓“站在自家阳台，看着孩子未来”，两个项目都处在同一条起跑线上。

但房价却有着天壤之别。中南君启目前给出的房价均价达到17000元左右，和“地王”碧桂园云顶旗鼓相当，而一方中梁和府对外释放的价格则只有15000元。2000多元的巨大差价，对购房者来说，诱惑力巨大。

虽然中南在临沂的项目以品质著称，其他项目堪称销冠王，但面对邻居的低价竞争，怎么卖？想想都头疼！

中海和儒辰是同一天摘地的，分别拿下罗11和罗6地块。楼面价分别是4107元和4547元。两块地商业占比都是30%。虽然都是五一当天开放样板间和临售，但根据同区域的儒辰其他项目和碧桂园在售的翡丽澜庭价格来看，12000元的均价是打不住了。从翡丽之光、玉兰公馆入驻火车站片区开始，房价一路飙升。现在看来，罗庄，你也买不起啦！

随着交通路网和配套资源的不断完善，作为北城刚需补位产品的火车站片区越来越受关注。沂河高架路明年通车，沂蒙路10月31日前全线通车，九中、七中落户火车站片区，碧桂园、中海、儒辰强势入驻。

从去年百合兰庭的8500元到今年丁香御园的9500元，火车站片区房价水涨船高。业内人士分析，6月份开始，火车站片区房价有望突破12000元。

这两个项目一路之隔，从位置来看，海棠樾府要比中海熙园更具便利性。中海前边紧邻高架路，西边靠沂蒙路下穿立交道，出入不便，小区大门可能只有东门和北门。而海棠樾府并不受影响，获益更大。

儒辰在该片区已经成功运作了三个项目，面对经验丰富老到的地头蛇儒辰，初入临沂的中海想要和儒辰掰掰手腕，估计得交点学费。毕竟，去年从儒辰嘴里抢了一块肉，难免会让人记仇！

沂州樾府和华瑞城都是东城国际生态城项目，无论是地段，配套都堪称无与伦比。学区优质、交通便利、配套成熟，可用名校环绕、配套完善来形容。三十五中，沂州古城，南京东路，未来的西安路隧道，北上东进的战略，都预示该片区未来发展可期。

临沂加快实施北上东进发展战略，向东规划建设临沂国际生态城，推进中心城区由“一河为轴”逐步迈向“两河时代”，河东成为国际生态城建设的主战场、主阵地。业界预测，华瑞城和沂州樾府的房价估计也得在15000元-18000元区间。

从目前案场到访客群分析看，学区需求和投资客户是主要客情。投资购房客户占到70%以上，多以北城二期南京路附近持房者和同业为主，刚需则集中在周边的上班族。两个项目不多说，懂的自然看懂，不懂的说了也白说。

金三银四红五月，片区内新盘集中入市，楼盘蓄客抢人大战一触即发。对有购房需求的市民来说是个好事！最起码有选择的空间！（西城南湖）

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