北城新区引领了临沂房价整体上涨，来到20000元+的时代的北城依然不缺购买力。买涨不买跌、买高不买低的惯性思维，让北城楼市新房市场上涨动力十足。需求旺盛的圈层，高位动荡的房价，一边是高居不下的新房，一边是有价无市的二手房，这都是现实，你不得不承认。　　

北城房价20000元+时代是现实，你不得不承认！
去年，尽管不愿意带上“地王”的帽子，但碧桂园拿下的临沂2020-185号地块仍然坐实了新“地王”。之前，本地开发商儒辰集团的璟宸府项目保持了地价1391万的价格。算上竞建配套费，2020-185号地块最终成交32亿元多，176亩的地块亩均1818万，远远超出璟宸府不止一个身位。临沂北城房价20000元+时代来啦！这也是现实。你不得不承认。　　

碧桂园拿下的2020-185号地块被业界称为“含着金汤匙出生”。由于该宗地实行“限房价、限地价、竞配建公共设施资金数额”办法予以调控，土地出让最高限价245400万元，商品住房（毛坯）销售均价不高于17300元/平方米。24.5亿的成交价，楼面价约8340元/平方米，加上配建公共设施资金7.48亿元，约合楼面价10884元/㎡，溢价率64.82%，按毛坯限价17300元/平方米，还有6416元/平方米的利润，可发挥空间并不多。　　

由于双限一竟政策，房价被压制，利润被压榨。尽管当地有媒体及行业人士揣测，碧桂园云顶后期会通过车位营销、精致装修、渠道代持、捂盘涨价、双份合同等手段提升和保障利润率，但按目前持续加推的顺销情况看，坊间揣测的套路营销方式似乎只是个人臆测。　　

刚需去南城，改善去北城；大人，时代变了！
碧桂园2017年正式拓疆临沂，现已实现11盘联动，项目涉及兰山、蒙阴、郯城、临沭、经开区、费县等，野心勃勃，胃口不小。追求品质人居是北城购房的核心诉求，刚需产品不在云顶项目考虑之内。云顶的面世，直接拉动和提升了周边房价。虽称为史上最贵楼盘，房价高到你怀疑人生，但看看现场这选房的市民，不得不感叹：临沂人是真有钱！　　

去年，拿地快速入市的碧桂园云顶身先士卒，为其他项目试了试水，从目前的销售情况来看，把刚需彻底抛弃的北城依然不缺购买力，两万+的房价还是吸引了精准圈层人士的目光。相较于前两年，政府入市土地变少，新房库存量小，购房者相对理性，面对和新房同样价格的二手房，高昂的过户费用以及相对虚高的均价，让很多置业者放弃二手房市场从而选择新房市场。市场观望情绪减少，真实购买力更加精准。刚需去南城，改善去北城的布局正在形成。你不得不承认！　　

临沂楼市进入竞争激烈的高端住宅时代！
再来看碧桂园云顶项目，地段没的说；政务、商务、繁华、教育、交通都无形当中都是加分项，增强了其竞争力；房子的品质和企业的品牌也是购房者比较关心的；当然，住在临沂最贵的房子里，可能对很多人来说也是流量和价值的提升，侧面说明“我是有钱人”！　　

今年，北城汇集了碧桂园、中南、红星、万达、一方等国内大咖，也有奥德、房源、泰盛恒、阜丰、致远、城发、宝德、儒辰等临沂土著，各大品牌开发商同场竞技，各显神通，势必会拿出自己的看家本领，捉对厮杀，刺刀见红。高层房价已经突破2万+的北城，不敢说会不会出现价格战，但相对灵活，手段多样的销售方式定会层出不穷。随着大平层、高品质、豪装房的层出不穷，临沂楼市基本进入了竞争激烈的高端住宅时代。　　

长期看人口，临沂楼市并不缺乏支撑力。

从开盘到加推，云顶已经经历了四次，改善需求旺盛的临沂购房者让碧桂园对市场前景普遍看好。本月接下来的两周，碧桂园云顶还会加推包括高层、小高、叠拼、商办等系列产品。纵观周边楼市房价，包括金泰瑞府、锦府、中南林樾、璟宸府、云璟御府、红星云铂等项目，洋房产品过三万基本在意料之中，高层价格有望到达破天荒的两万元，碧桂园追求财务数据的高流转率，很有可能就是所谓的赚个名声。

有人说“直播、炒鸡、房地产”是临沂的三大产业；那到底是什么在支撑临沂20000元+房价呢？其实，影响房价的主要因素还是供求关系。人口是支撑城市发展的重要因素。千万人口的红利和较为发达的商贸物流产业集群，都让临沂这座城市充满了活力。长期看人口，临沂楼市并不缺乏支撑力。（西城南湖）