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业主不买“停车位” 就不能开车进小区?

2021年10月18日 14:09
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来源:大众网

 琅琊新闻网讯  近日,市民梁先生通过新闻热线反映,自己没有在居住小区购买停车位,小区物业就不让他的车辆进入,“我没有买车位,就不让我开车进小区,这合理吗?”

  对此,记者咨询了本报律师团主要组成单位、山东颐平律师事务所主任彭海律师。彭海表示,停车位的租售与业主车辆能否进入小区停放,是两个完全不同的问题。物业公司的职责是在尊重业主的前提下,对进入小区的车辆进行管理,而不是阻止业主开车进入小区。根据《民法典》有关规定,业主对小区公共车位有优先购买及使用权,即使业主没有购买地下车库或停车位,也有权通过支付一定的费用来使用那些没有确定归属的停车位。另外,如果地下车库属人防设施,则是建筑物的附属设施,应归业主共有,开发商和物业公司无权出售。露天停车位如果不是经过规划部门规划为小区的停车场,其所有权则归全体业主共有,开发商和物业公司同样没有权利出售。业主如果对物业公司的服务不满意,可以在成立业主委员会后,投票更换新的物业公司。

  临报融媒记者 梅香玉

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