房子没有入住 水表却开始走数 

    家里水表一直跑水到底为哪般？

　　琅琊新闻网讯 近日，兰陵县李女士遇到了一件烦心事，她家多年跑水的水表，如今找到漏水原因后，如何维修又成了难题。

　　2008年前后，李女士在兰陵县桃李花园获得一处还建房。2010年，她对房屋装修后，但未入住。“虽然没有入住，但是我们家的水表已经开始‘工作’。”李女士说，她先后接到物业的缴水费通知，发现自家的水表每个月都得“跑”出10方左右的水。

　　发现水表跑水问题后，李女士开始查找原因，她查看家里的自来水开关是否漏水、马桶是否漏水，全部检查后并未发现有漏水的情况。随后，她将问题反映给村委会和物业，但也均未找到跑水的原因。

　　后来，李女士和家人将房屋出租出去，期间租客每次缴水费也都比其他住户多一些，跑水的问题一直困扰着李女士。

　　2020年，李女士和一家入住了这套房子，发现水表跑水的问题仍然存在。“我们给小区物业反映，也一直找不到原因，现在已产生了1000余元的水费。”李女士说，为了进一步找到原因，今年7月份，孩子放暑假后，她专门在这套房子中安装了一块新水表，然后把房子空出来。

　　十余天后，李女士查看发现，家里的新水表纹丝未动，而楼下的水表则跑出7方水。经过这次实验，物业怀疑是户外水表到入户的供水管道出现了问题，至于到底是哪一段管道出现了问题，需要进行排查。

　　“跑水的水表是安在小区单元楼内一楼的位置，而我家住五楼，供水管道是埋藏在墙内的，有的地方还经过别人家的储藏室。如果要排查，只能是把墙砸开，但费用需要我们自己承担。”李女士说，对这个排查方法，她并不认可，因为自从发现水表跑水后，她一直在积极寻找原因，而且她也一直在缴物业费，管道出现问题应该是物业来修。

　　物业：

　　业主承担维修费用 有法律依据

　　记者联系上李女士所在小区物业负责人张先生。他介绍，如果是商品房的水表漏水，且购房不到两年，还是在开发商维保期，这个时候业主可以找到物业，让物业联系开发商进行维修以及承担相应的赔偿，漏水的费用也应当由开发商承担。李女士家的房屋是还建房，2008年交房，如今已经过了保修期，开发商也已经撤离，维修费用需要业主自己承担。

　　张先生称，根据相关法律规定，水表前部分由所有业主共同管理和养护，水表后部分由业主自行负责维修和更换。总水表是自来水公司的，总水表后到分水表前是自来水公司或物业负责（所有业主共同负责）；分水表为自来水公司负责，水表后部分为业主自己负责。李女士家的水表问题属于水表后管道渗水，也应该由她自己承担维修费用。

　　张先生表示，根据水表的跑水情况可以看出，管道漏水点应该不是很大。李女士提出的更换供水管道走明管安装的问题，物业也已经同意。对维修过程中遇到需要协调其他住户的问题，物业可以帮助协调，尽最大努力配合，争取尽早把这一问题彻底解决。

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　　9月1日起施行

　　山东房屋防水防渗漏工程 保修期延长至十年

　　2022年6月，山东省住房和城乡建设厅印发《关于调整新建住宅工程质量保修期的指导意见》（以下简称《意见》），对新建住宅工程屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热供冷系统，给排水管道等质量保修最低期限作出延长调整，《意见》将于2022年9月1日起施行。

　　《意见》对新建住宅工程质量保修期进行了部分调整。在正常使用条件下，屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏由5年调整为10年；供热与供冷系统由2个采暖期、供冷期调整为5个；电气管线、给排水管道、设备安装，隐蔽部分由2年调整为10年，非隐蔽部分由2年调整为5年。其他部位质量保修范围和期限，按现行法规规定执行。保修期限内经维修合格的部位，可由房地产开发（建设）单位和施工单位、房地产开发（建设）单位和产权人分别重新约定保修期限。