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临沂北城新区某楼盘洋房均价18000元面市引关注

2021年09月01日 18:51
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来源:临沂资讯网

和往年的天气不同,今年的“秋老虎”没有发威。

有房的卖不掉,没房的买不起;临沂楼市依然低迷。没有了想象中的“金九银十”,意味着,今年的最后一个季度,除了平销,就是让利和打折!地产人,快被KPI逼疯了!

开学第一天,北城新区一方中梁和府仍了一颗炸弹!毛坯洋房均价18000元

是的,你没听错。

让合理的价格区间回归市场,洋房毛坯开售!

没有轰轰烈烈地开盘仪式,也没有广而告之的出街推广;微凉的初秋小雨纷纷,北城新区二期一方中梁和府悄无声息地开售洋房,平销的那种。

虽然离拿到预售证已经过去了将近100天,但一方中梁和府并没有对外释放洋房价格。这次推出的洋房,只有2#/12#/18#楼三栋楼88套房源

业内人士介绍,受“双限一竟”调控政策影响,目前,北城新区在售楼盘清一色精装房。目的很明确,那就是通过精装增加利润空间。

毛坯销售从某种层面上讲,就是开发商把本可以利用精装提升的利润,让利于民,让合理的价格区间回归市场。满足群众的住房需求,符合老百姓的民生期盼。

洋房仅卖高层价,刚需和首改都可以上车。

5月11日,一方中梁和府曾向社会公开高层某套精装房源12173元/平,引发北城新区楼市震荡。在当时,这价格放在寸土寸金的北城新区,诱惑力、杀伤力爆表!

因是“双限一竟”地块,虽然4:6的商住比让一方中梁和府楼面价较低,限价15300元的房价也给了一方中梁和府更足够的调整空间,商业和住宅的分片管理、规划产品的设计搭配把房价优化到最佳。

政府限价,开发商通过加精装实现溢价。市场行情好时,虽不情不愿,购房者大多还是会买单。从去年下半年开始,市场开始转凉,不少项目都开始启动全民营销等手段增加去化。不少新入市项目开始选择毛坯入市,甚至一些老项目加推时也砍掉精装修。

目前北城新区在售的项目,一方中梁和府算是毛坯面市独一家,不可否认的是,这是为了加快去化的节奏。同样,一套高层的价格可以买到洋房产品,在房价到达天花板的北城,这个价格显然非常亲民,也非常友好。

再从市场层面观察,楼市发展到今天,理性和平稳占据了上风,投资已不适宜,毕竟未来几年市场并不明朗,加上二手房交易限制,出手的可能性大大降低,很有可能被市场套牢。

但对于刚需和首改来说,其实大可不必徘徊不定,尤其是刚需的朋友,除非整个市场出现明显的降价销售行为,否则越早上车越有利。

乱花渐欲迷人眼,差异化产品破解同质化市场。

这里为什么要突出毛坯呢?首先,北城新区几乎全是精装交付,目的很明确,拿地成本高,利润空间被压榨,通过精装保障利润。

精装交付是政府支持的项目,主要目的是为了避免浪费;同时,精装交付也是开发商提高收益的主要手段。

精装房拎包入住,预算可控制,不用担心超支。除此,节约时间成本也是精装房颇受年轻人青睐的主要原因。

但装修材料质量、环保超标也是其硬伤,加上千篇一律的装修风格,个性化标签不强,回家如同回宾馆。让购房者感受不到明显的参与感和获得感。

与精装房相比,毛坯房的优势要多一些。除了可以根据自己的喜好进行装修,满足个性化差异之外,房价相对便宜,购房压力较小是诱人因素。

在同质化产品严重的市场,如何通过差异化的产品和营销传递项目价值点,非常考验开发企业的智慧。

位置、区域、配套、学区、交通、商业等都相同的情况下,楼盘拼营销,拼活动,拼策划,拼圈层;但最终还得靠产品品质取胜。

差异化的产品和性价比则成了市场成交的砝码,大家都做精装,毛坯在大大降低购房成本的情况下,就成了市场的宠儿。一方中梁和府推出毛坯洋房,市民购房压力减小,后期装修也是因人而异,三五万可以,上百万也行;仅从房价的角度看,性价比非常高。至少,没有绑架购房者的意思。

经历了房价的野蛮疯长期,临沂楼市正在趋于理性。

经历了疯狂的房价野蛮生长期,没有了排队买房的喧闹景象,今年,房企的日子都不好过。原先开盘即售罄,如今开盘讲热销。

当初楼盘间拼的是流速和货值,现在是玩圈层,找差异化。在利润被进一步压榨,市场空间精准的背景下,加“精装”提高“品质”,平衡“高溢价”已然成为主流。

受大环境影响,临沂楼市已逐渐步入稳定期,购房者更加理性。多盘入市抢占市场,供大于求,市场饱和,购房者选择空间大。目前,北城新区在售楼盘超过10个,南城约有20多个同城竞价。买方市场正在逐渐回归,购房者有了更多的选择余地。

业内人士分析,与其发力改善用户和高端塔尖人士,狼多肉少,既不符合市场预期,也满足不了很多购房者安家北城的需求。通过降低利润空间,让利市场,让更多的市民都能在北城买上高性价比的品质好房子,不仅能打造口碑,提升品牌,还能为市场培育老客户。

千万人口红利释放,城市活力显现楼市整体向好。

长期看人口,中期看土地,短期看金融。将近1200多万人的临沂被众多房企瞄准,稀缺的土地资源加上庞大的人口红利,房价一直居高不下。

房价的本质就是人口流动学:一个地方的人口负增长,房价便存在下降的压力。相反,人口在增长,房价便存在上涨的压力。房价涨幅与人口净流入应该保持一致,如果人口流动,格局洗牌。临沂作为山东面积最大、人口最多的城市,吸引农民进城,出台人才政策等都是保持房价稳定的措施。

回过了头来看,随着日兰高铁、京沪高铁二通道和全国五十大交通枢纽的建成,临沂交通网络便捷,出行方便。其带来的虹吸现象也不得不引起高度重视。最直接的就是青岛看上了临沂,一个半小时的车程会让安家青岛更有诱惑力。

不仅如此,京沪高铁二线开通后,南下北上将更加通达,虹吸现象会更加明显,其他城市的人才政策会轻而易举地带走人才,劳务输出,还有财富。只有通过人才政策,吸引大量外来人口,才有可持续发展,才有城市活力。

人口的流失无疑于其城市产业资源的枯竭,没有竞争力的产业做支撑,势必造成人口外出。而高房价也是需要产业去释放。如果城市产业和人口趋势不能持续,那么房价势必失去上涨的动力。

官方数据显示,临沂市的常住人口已达到11018365人,位居山东首位。临沂新出生人口排名全国第二。人口增长速度不但没有减缓,还呈现出高增长状态,长期来看,楼市并不缺乏支撑力。

山东省自然资源厅《山东省国土空间规划(2021-2035年)》就明确指出,到2035年,临沂将形成大城市。

年底或许正是抄底好时机,刚需随时可以上车!

以前看不懂楼市,是因为信息交换不便捷,存在信息差;现在看不懂,则是因为信息交流太便捷,误导因素众多,存在认知差。

不论改善还是刚需,都应该有自己的判断能力,人云亦云要不得。既然有需求,就应该多看多对比,冷静下来了解自己要什么。不要相信房子会大幅度降价,要知道,在未来相当长一段时间内,房子作为优质资产的地位是不可撼动的。

那么,现在上车是不是高位接盘?还是那句话:年底前的行情表现来看,对于刚需和首改,越早上车越有利。

有专家表示,房价反映经济规律,有一个周期性很正常,对于刚需来说,只有早上车才能早安心。因此,未来刚需盘在临沂市场空间广阔。尤其是品牌房企,踏实做好品质,市场认可度还是很高的。

不管怎么说,北城毛坯重回江湖,对“买房人”是好事,价格更亲民,压力减小,刚需能上车。如果不出意外的话,从10月份开始,临沂基本上就不再会有新楼盘开盘啦!原因很简单,银行额度收紧。

阴雨绵绵将近一周,秋衣加身,天气微凉。

不买怕涨,买了怕跌。现在入手楼市,是不是最好的抄底机会?话说到这个份上了,剩下的就看你啦!如果错了也承担,认定你就是答案,那就买吧!(西城南湖)

 

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