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碾压罗庄逼近河东,费县房价为什么这么高?

2021年02月22日 13:56
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来源:临沂资讯网

 

二月,临沂各县区房价排行榜出炉,不出所料,除了核心区域兰山主城区房价遥遥领先之外,费县成为最大的黑马,一路杀进前三,仅比北上东进主战场的河东均价少了一丢丢。 根据安居客发布的交易数据显示,费县二月份新房均价达到9846元/平,环比上月增长7.33%。而在全市9县五区中排名第三位。紧咬河东,碾压罗庄。那么,费县房价为什么这么高呢?

作为在县城拿地的第四个区域,去年12月,碧桂园以4.92亿元拿下费县某地块;这是继蒙阴、郯城、临沭之后的第四城,至此,碧桂园实现了在临沂的十一盘联动。包括东方佳园、碧桂园等实力开发商都在费县开疆拓土。去年四月份,费县705地块经过91轮竞价,最终以23007万元成交,折合698.6万元/亩,楼面地价4556元。还是去年,和临沂西部新城义堂镇紧邻西侧的费县探沂镇御景嘉苑项目开盘,让业界大跌眼镜的是,这个位于乡镇的项目,开盘价格居然超过7000元。

从2018年开始,素有临沂卫星城之称的费县,土地价格飞涨,房价正式迈入万元时代。在临沂九县中,费县房价一直高居不下,坊间有住不起的北城,买不起的河东,攀不起的西城之说;现在看来,县城也是回不去啦!在临沂市十四五规划和2035年远景目标稿中不难看出,要打造构建以兰山主城区、罗庄、河东作为中心城区支点,西至费县,东部以莒南、临沭、临港为延伸,扩大打造临沂都市一体区。

随着板材业和商贸物流业的西迁,加上近年来城区环保力度的加强,费县作为临沂板材及商贸前店后厂的主要代工基地,商业版图整体向西移动,以探沂、马庄为主要基地的工厂迅速崛起,不仅成费县楼市的主要购买力量,同时也是临沂西部新城的购买主力。目前来看,农村小微企业老板及刚需族是费县当前房地产市场的主要消费群体,毕竟,取消宅基地和城镇化率成为回不去农村的一道大坎。

区位优势明显是费县房价上涨的主要因素。向东对接融入都市一体化,当好主城区产业转移大后方。按照全市战略布局,西部新城延伸向西和费县形成产业融合无缝连接,商业氛围浓厚,经济相对发达。费县两会政府工作报告显示,2020年,费县以GDP408.44亿元排名临沂市第三位;以25.60亿元财政收入排名全市第二位,列兰山之后为九县之首。

交通发达,区位优势明显。日兰高速、日兰高铁均跨境设站,距离主城区不到50公里,和临沂主城区形成一小时生活圈;和西部新城无缝衔接。这些年,费县加大了向东发展的基础设施建设,包括规划了东城新区,拓宽了祊河大道等,打通了多条连接中心城区的快速通道。今年,临腾高速还将全面开建,过境费县,届时,无论是通过祊河快速路、国道还是日兰高速、临腾高速融入主城区高架路,30分钟生活圈指日可待。 影响房价的关键还是供求关系。房价短期看政策,中期看经济,长期看人口。有分析认为,费县房价高居不下的主要原因是,供需严重不平衡。2018年,费县全年住宅供应用地仅不足千亩。县城建成区面积34.6平方公里,中心城区人口24.4 万人。供应少刚需多造成房价持续上涨。

当然,提高城镇化率引发的农村宅基地扎口也是一个因素。除此之外,可能也存在农民进城互相攀比心理作宠有关。说一千道一万,还是老百姓手里有钱!毕竟,影响房价的主要因素还是供需,不想面对也得承认,费县房价万元时代早已来啦! 可见,剑未佩妥,出门已是江湖。(西城南湖)

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