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莒南部分开发商齐喊房源涨价,不过是营销套路而已!

2021年03月25日 17:28
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来源:临沂资讯网

社会很单纯,复杂的是人。 开发商集体齐喊房价上涨,是营销套路还是挑战主管部门权威?年初,临沂万城祥和大院违规发布房源价格上涨信息被罚的消息余温未消,主管部门敲山震虎的行政令还在耳边萦绕。莒南开发商又开始集体喊涨,给出的理由是:撤县设区政策性引导。

用涨价的方式吊购房者的胃口,可谓伤害性不大,侮辱性极强。真不要脸! 值得一提的是,万城花开、万城瑞府等在莒南的项目又开始发布房源上涨信息,故伎重演。不管是营销套路,还是恶意制造楼市恐慌情绪,违背“房住不炒”意愿,对抗主管部门意志。请住建局、市场监管局顶格处罚,让他们流血又流泪,好吗?

这次,莒南部分开发商集体涨价的理由很简单:莒南撤县设区政策性引导;学区房等。当然,莒南撤县设区和沂水撤县设市早已在多年前提上议事日程。

今年,官方也释放了相关信息。市长在政府工作报告中也有所提及:2021年,支持平邑、沂水、临港建设市域副中心,推进莒南“撤县设区”,布局市级重大平台和产业,打造城市发展新增长极。但这并不意味着着,房价就因撤县设区而上涨。罗庄也是区,房价不是照样干不过费县嘛。

有分析文章提到,莒南房地产市场竞争激烈,互打价格战。如今突然团结一致,齐声喊涨,让人大跌眼镜,背后原因不得而知。内部人士透露,撤县划区是个引字。普遍对“两河时代”的莒南楼市看好,包括儒辰、史丹利、房源、开元、新鸥鹏、万城等开发商纷纷抢滩莒南楼市,竞争相当激烈。在外地三线城市用熟了的地产营销团队复制粘贴,开始割当地人的韭菜。

当临沂的楼市转型主攻改善型,抛弃刚需的时候,县城及乡镇购买力人群又成了开发商盯上的韭菜。对于县城和乡镇的极强购买力,完全赞同;原因有三,一是县域经济发展较快,农民手里有钱;二是城镇化人口转移,购买力上升;三是攀比心理严重,城里无房难娶媳的思想作宠。导致大量的财富集中到了城市及副城市中心。要是从这个角度看,一定程度上制约了乡村的全面振兴。

供需两旺,成就了莒南楼市的火爆。基于人口数量,加上莒南北城离高铁站较近,给了开发商不少信心。民间也有在临沂上班,到莒南置业的说法,很简单,高铁半小时的车程,房价和南坊相差几倍。县城的购买力是不容置疑的,从沂水、平邑、费县出现万元的楼盘就能看出,县城的购买力还是有的。 “两河时代”、“撤县设区”、“国际生态城”,这几个临沂东进的字眼,足够开发商遐想和画大饼。这次集体涨价,还有另外原因。给认筹预约的客户一个定心丸,明确告诉他们“我们涨价啦”,既成就客户买了就是赚了的心理预期,同时也满足客户的虚荣心。

综合分析,这次集体喊涨还是营销套路。营销套路最常见的一种方法就是营造市场紧迫感。所提出的“撤县设区”只是概念性的,该项目从2017年就已经提上议事日程,今年市里才正式官宣支持,从国务院关于行政区划的政策来看,不过是山河拱手,为君一笑。加上春节期间的客源透支,优惠力度用尽,剑走偏锋也是一种营销手段。

由此也不难看出,出此营销手段,不过是营销受困,去化变难的真实写照,房企的齐喊涨价,不过是“此地无银”的黔驴技穷而已。至于撤县划区,莒南需要,临沂也需要,需要划区提升增加人口总量进二线,需要修地铁,需要地铁拉房价。用政策性红利喊涨价,其实就像临沂用地铁炒房价如出一辙,天茫茫野茫茫。

处处高房价,韭菜遍地割。明明规定不能拿未落地的项目宣传,开发商为何乐此不彼?行政规范明明就摆在那里,开发商为何还如此肆无忌惮套路购房者?主管部门的管理和处罚在哪里?“放纵”的同时,是不是也为高房价助了一份力?

天道好轮回,苍天饶过谁!(西城南湖)

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