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新房供大于求,二手房有价无市,临沂楼市年底有望迎来大促销

2021年08月09日 09:53
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来源:***资讯网

虽然政府出台了包括遏制二手房交易,不动产证登记不审查婚姻等各种政策,但临沂楼市行情下滑,改善楼盘的惨淡现状并没有好转,对楼市的刺激也没有立竿见影。

有业内人士指出,受资金压力的开发商,不排除在年底冲量的关键节点,通过打折、返利、抵顶等各种方式抛售房源。他特别指出,重点是北城新区,或许有捡漏的机会。

用高攀不起来形容临沂北城新区的房价一点都不为过,这里已经根本容不下刚需一族。动戈两万起步的房价让很多人谈北城色变,南坊,是真买不起了!既然房价发高烧,那就得调控!

改善楼盘为主的北城楼市受制于地价高的普遍现实,以开发大平层等改善楼盘提高项目利润率,通过炒作各种概念提升品牌去化,即便如此,依然销售遇困,匆匆开盘进入平销。

继2017年12月,临沂市针对中心城区部分区域新房“限转”调控政策后,再次出手。此次发布会进一步解读了“双限一竞”调控政策。土地限价是局根据区位、周边地块出让竞价程度等拟定。每宗地可能限价不一样,身价不同。

商品住宅销售备案最高限价按照不高于同区域、同时期、同品质商品住宅销售价格,提出商品住宅销售备案均价的最高限价。即最高限价由政府掌握。“双限一竞”调控政策的调子:即通过调控限定土地出让时的最高地价、最高房价,避免了房价、地价异常波动,防止出现地王、楼王。

此次调控配建资金用于“用于道路、绿化、学校、幼儿园等城市基础设施和社会公共服务设施建设”,暂且认为是为了助推城市化进程。但济南、青岛、深圳等城市,政府选择将配建资金用于建设廉租房、人才房等,为低收入刚需购房者提供部分房源。

政府之所以这么做,目的很简单,北城新区地块少,房价整体虚高。一边是高烧不退的房价,一边是有价无市的二手房;政府调控措施出台,市场似乎也开始挤北城新区的房价水分,泡沫有多大,市场不会骗人。

数据往下看。今年7月第四周数据显示,近三周在售二手房数量为23257套,23421套,23598套,上下震荡。

为了促进新房去化,提振楼市信心,在国家宏观政策“房住不炒”理念指导下,临沂从限制二手房交易,到不动产证登记等方面出台了一系列政策,帮助开发商去化新房,但收效甚微,去化并不理想。

至于北城二手房价格下跌的原因,有这么几个因素,一是政府去年频频出让土地,供大于求是主要原因。其次是前两年北城新区房价暴涨,一夜暴富的人群把北城当成了投资乐园。

目前的北城楼市价格战一触即发,二手房贷款停摆、房贷利率上调,北城楼市“金九银十”大概率是没有啦!

去年,临沂房价平均7344元,较五年前整体上涨78%。而今年1-4月份,临沂房地产销售面积393.2万平米,销售额314.5亿元,地区均价8000元,较2020年价格上涨8.93%。

涨幅虽有所放缓,但还是稳中有升。今年上半年,临沂市商品房销售面积710.1万平方米,较去年增长24.2%。购房人群依然还是那些,并没有增长。

今年,被去泡沫、挤水分的北城楼市,想死的心都有。某项目营销总分析,按照现在顺销速度,项目已经失去了盈利的能力。

原定三个月清盘的目标,已经过去了半年,不排除年底为了回笼资金而大幅度降价抛售房源的可能。他说,抛售的力度预估最高可达六折左右。可能采取返利、抵顶等方式。

有分析认为,三四线城市在经历了上一轮房价上涨后,如今也处在了一个高位水平。有政府的调控,房价整体上不会出现大幅波动,但涨幅会维持在“恒温”的状态。市场的波动很正常,但不会有大的涨跌。

业界人士表示,市场需求疲软叠加密集调控,价格涨幅进一步收窄。随着调控政策的持续深化,预计后期房价继续趋稳。但对战线较长的开发商而言,长线抱盘会影响现金流,增加财务压力;快开快销遇到障碍后,为了完成年底业绩,增加了其低价抛售的概率。

决定房价的是供求关系,虽说临沂并不缺乏购买力,但事实证明市场已显现疲软。想在短期内投资房产获利的人来,要小心!暴涨的临沂房价已经一去不复返啦。

但对于有改善需求,或喜欢定居北城的购房者来说,年底或许有捡漏的机会。(西城南湖)

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