今年的临沂楼市到底向哪里走不好说，但融创中国来啦！ 3月1日，融创中国以43200万元摘得临沂罗庄一宗商住用地。该地块吸引融创、中海、弘阳、中南、临沂城发、奥马等企业参与竞拍，最终，融创中国以43200万元成功摘地，地块均价约605万/亩，楼面价4537元/平方米，溢价率83%。融创此次临沂摘地被称为首秀，并被业界寄予厚望。

此次成交地块编号为LZ-G-02-2021-001号，地块位于罗庄区罗三路与工业北路交会处东南，四至为：东至政府储备地、临沂亚龙机械有限责任公司用地，南至工业路（规划）、临沂亚龙机械有限责任公司用地，西至罗三路，北至工业北路（规划）绿化带。该宗土地约71.4亩，商住比1:9：2.0≥容积率＞1.0。

拥有千万人口的临沂，购买力一直非常强劲，吸引了众多开发商目光。碧桂园、万科、恒大等一线房企纷至沓来，去年，世茂、中海也先后落子临沂。其中，世茂与本土企业江泉、翔宇联手开发。重点来了，今年很可能会有更多的一二线城市房企进攻临沂，加剧城市土拍市场热度，刀刀见血的厮杀恐怕真的要来啦！

住宅供地“两集中”新政日前得到官方证实。这则被网友称为“一年只供三次地”的新政出台，引发社会和市场关注。从去年针对房企的“三道红线”政策和针对银行的“两道红杠”政策，被理解为稳预期；而临沂的“两限一竞”措施，可以理解为稳房价；集中供地政策的出台，可以理解为稳地价。

多位业内人士认为，该政策有助于稳地价预期、降低土拍溢价率、改善项目利润率。叠加“三道红线”等因素，预计房企合作拿地案例将持续增多，一二线城市房企下沉三四线城市寻找发展空间会大幅增加。

有分析认为，政策对现金流充足、融资能力强的品牌企业是利好，而资金状况紧张的中小企业生存空间将会越来越小。强者恒强、弱者愈弱的马太效应将会持续下去，行业洗牌加剧。政策倒逼一二线房企将注意力转移到三四线城市，资金充沛，土拍市场群雄割据，导致本土中小房企生存空间缩小，面临洗牌。有专家认为，“两集中”供地或将推动优质三四线城市地价和房价的上涨。

今年，北城区域在售房源并不多，除了一方中梁和府、中南君启、房源中央云璟、云璟御府外，璟宸府、碧桂园云顶、金泰锦府等尾盘外，澜泊湾1号、宝德等产品将面市，整体竞争力不大，但也面临房价被压制，客情转移的尴尬。

最能刺刀见红的区域，可能就是城南罗庄片区，今年将近有30个楼盘产品面市，火车站片区有儒辰、碧桂园、中海相互厮杀，百花湖、盛能湖、罗庄板块集聚宝德、房源、银盛泰、万城、奥德、融创、绿城等项目提棍拔刀，一触即发。面对大多的同质化产品竞争，同一拨客户群体，加上沂河路高架建设分割人流，今年城南片区将会有更多好戏上演。

当然，从目前临沂区域房价分析看，火车站片区和百花湖片区的房价还是价格洼地，值得刚需尽快上车的。长远看，改善型需求占比持续提升，产品竞争力将成为购房者关注重点，好的产品和服务才是房企长远稳健发展的核心驱动力。 最后多说一句，融创所拿地块位于已治理并通过验收的地质灾害易发区，对过曾是被泰鲁退地的地块，只不过那块地未通过验收。

罗庄因有多处煤矿，部分区域存在地下采空区；其中，罗庄中心城区偏南、罗程路高都街道附近，这个采矿区区域买房还是要认真思考。听说，靠近高都街道滨河部分不少在售项目！香不香？（西城南湖）

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