坊间，有自媒体称2021年北城新区房价将会迎来首跌，分析认为，投资客和刚需向南，下半年释放地块过多等原因造成。有些道理！如果从政府战略布局来看，除了消除民众对高房价的担忧和疑虑外，压制北和均衡区域房价，推动全局发展，提升西部新城和罗庄的土地资源价值，可能才是政府最想要的。明年北城房价跌未必，涨很难，快速去化和回笼资金，非常考验开发商。

综述，作为前地王的儒辰璟宸府，从拿地到开盘，销售不甚理想。而中南林樾、金泰锦府等也没有即开即售罄的场面出现，甚至于神盘柳青玺悦后期还出现了一些故事，抛开地段、学区、配套等客观原因，北城房价到达天花板坐实，民众购买力疲软事实不争。北城新区房价被压制或许是2021年大的方向，至于房价会不会下跌，也不能单纯从二手房有价无市的现象来看，得从开发商对资金的需求和政府调控看。

西城的快速发展和强劲的周边购买力，让整个西城开发商集体高潮，欣喜若狂。转移和分散北城购买人群是目前西城开发最大的动力。手握百余集群市场好牌的兰山，对西城开发没有一丝担心，在转移产业集群，快速建设西城的同时，相比兰山区把更大的目标放在了老城区。只是不知道，没有了棚户区改造专项资金支持后，老城区的开发改造会有多大的吸引力。

当然，在智慧的政府眼里，手段还是有的。比如压制北城房价，提升老城品质，改善人居生活。最简单的办法就是加大民生投资，特别是道路、桥梁、公园、医疗、教育等公共设施的投入。陶然快速路、沂河高架路、沂蒙路下穿打通等，都是解决主城区肠梗阻，拉动周边建设的主要手段。

很显然，碧桂园云顶项目是临沂的新地王，按照政府限制房价的政策规定，17500元每平的房价被开发商的利润进一步压榨，全系精装交付的套路，可能会让碧桂园把价格提高；除了精装的套路，高价停车位也可能是另外一个手段；业界早就有碧桂园云顶均价20000的说法，也匹配上这个含着金钥匙出生的地块身份。不光是碧桂园，明年在北城拿地的其他开发商估计也会按这个套路出牌，压制房价是板上钉钉，到时候就看谁缺钱啦。

在今年的两会上，市委书记的讲话指出，中心城区要让北城更靓、老城提升、南部加快转型、西部产城融合、东部留足高质量发展空间。从今年发展的节奏看，也符合讲话精神。除了中南比较中意西城外，更多的开发商把眼光放在了南城罗庄，罗庄瞬间集聚了大量资本涌入。世茂、中海、奥德、儒辰、房源、泰鲁等等，纷纷抢占罗庄地块，特别是滨河、沂蒙路两侧、湖北路两侧尤为抢手。而老城区，现在的主要难题是没地；仅有在售的万科城也比较抢手。

很清楚，割完了北城的韭菜，现在开始割南城。北城已经彻底将刚需抛弃，现在来看，南城和主城区也在向北城房价看齐，一只无形的手已经伸了进来。新一轮的割韭菜开始啦，目标还是刚需！一直把千万人口作为开发红利的临沂，下一步的政策导向可能就是吸引更多的农民进城。

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