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沂河路高架开建将形成内环快速路,临沂城南房价或迎价值高地

2021年02月19日 11:30
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来源:临沂资讯网

大年初三遇上情人节,细雨霏霏,唯美浪漫!沂河路遇上高架路,破土动工,激动人心!

官方资料显示,沂河路为临沂市“三环十五射”骨架路网规划中的重要组成部分,是沟通高新区、罗庄区及经济开发区等区域组团的重要交通性干道。民生投资的数额巨大。沂河高架路改造总投资88.5亿元,其中2021年投资44.3亿元。东起温泉路,西至京沪高速,全线建设高架快速路,形成内环南线快速路。看到这里,是该呱唧呱唧,当了多年南外环和城乡结合部的城南罗庄要翻身啦!

修路是好事,但是也有让人糙心的。接下来,住在附近和经常途径此路段的居民可要面临经常堵车的困惑啦!当然,只是半封闭施工,且封闭只有三个月!领导说了,会以人为本,把交通阻碍降到最低。整条道路都将是封闭中间部分,两侧预留两车道通行。

沂河高架路全程高架贯通东西,连接的都是京沪高速,算上已有的高架路和在建的高架路、快速路,今年临沂高架快速路将形成闭环。在已有的京沪高速、岚罗高速、日兰高速、长深高速实现临沂高速大外环闭环的前提下,高架及快速路的闭环将较大程度上缓解临沂城区的交通压力。加上沂蒙南路北接日兰、南连岚罗;北京东路东接长深;半小时出城上高速那是分分钟的事情。

临沂的第一条高速公路,京沪高速已然成为城区的中心路。随着陶然高架路今年年内通车,和双岭高架同样是高架接高速的两条连接线已经实现了高速、高架闭环,为西部新城发展奠定了基础。不难想象,中心老城区和西部新城的快速通道已经形成,整体市场产业集群的西迁,再造一座城的西部繁荣的同时,腾笼换鸟也必将为老城区的升级改造带来机遇。

不可否认的是,沂河高架路的全面开建不仅仅解决的是交通的问题,更大程度上,拉动的将是周边商业的开放和房价的升值。15分钟城市生活圈的打造,北到南坊政务中心,西到商业集群中心,四条高速闭环出城便捷,高架快速路内环形成,让尚处在价格洼地的罗庄火车站片区、百花湖片区迎来高光时刻。当然,长春路和温泉路的快速路改造也将为河东文创城的发展打通肠梗阻。未来可期!

得承认,高架路是会分割人流的,短期内对商业会有一定影响,但长期来看,利大于弊。如果非要说有影响,那只能是短期暂时的,目前来看,一年内,沂河路周边商业肯定会受到影响。道路封闭的同时,也会封闭阻隔车辆通行,对房地产楼盘蓄客和汽车经销商的进店试驾肯定会受到影响。挺过一年左右的交通堵塞期,待到高架开通之日,迎来的将是周边的繁荣。

高架路对城市利用空间缓解交通压力作用巨大,但也会产生负面影响。最直接的可能就是噪音、机动车尾气、光照被挡的干扰;其实这些都微乎其微,甚至可以忽略不计。高架路对周边带来最大的积极利好因素远远利大于弊。如果你的房子就在高架桥的匝道口,那么恭喜你!由于上下高架桥方便,这样的房子未来的升值空间会较大。

作为民生的交通建设,虽说只一个概念,但从居住便利的层面看,房价上涨在情理之中。就算在农村建房,靠大路的房子总是比别人高那么一帽子的!在城南的火车站片区和百花湖片区,从儒辰生态城四盘联动,到中海的强势入驻,再到房源集团、奥德集团、世茂集团、旭辉银盛泰;还有今年虎视眈眈即将拿地的万科,政府大手笔的交通网络建设和框架规划最具有吸引力。高密度的交通流量,对沿路楼盘项目具有较大曝光价值,其交通利好的概念,对于消费市场影响较重。

今年,沂蒙路将全线贯通,沂河路高架年底有望建成,湖北路沂河大桥计划开工,接近30个楼盘项目面世,有的挑有的选,或许,这是买房最好时机。(西城南湖)

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