临近年末，临沂楼市波澜不惊，进入十一月，包括北城新区在内的各个地块频频释放，山东房源集团更是在十天内连续吃下北城新区203号、B44号地块，连创地价新高。北风呼啸的严冬，楼市依然火热。
11月20日，临沂迎来入冬以来首场降雪，天气寒冷。
两家房企项目楼市营销，品牌房企碧桂园经开区2020-197号香港路地块奠基开工，刚刚不久前，其北城新区孝河路项目刚刚动工，这是连续半月内第二个项目动工 ，孝河路项目叫云顶，不知道这个叫什么顶；另一家做市场预热的是本土开发商润蒙置业，这家名字听起来有些陌生的开发企业，在当天举行了新项目怡景华府媒体见面会。碧桂园不必多少，人家口袋里除了钱，什么都不缺。重点说说这家润蒙置业的怡景华府项目。
论位置，西中环路，高新区马厂湖境内。启阳路与西中环路交汇处，水果市场北邻。西中环路南北两个方向都是发展的重点，北边以义堂镇西部新城为中心；南边则是高新区近年来重点发展片区。唯独，地处马厂湖的片区发展缓慢，该项目向西，多以医药产业园区等工业项目为主，鲜见住宅类地产。项目交通便捷，西中环、西环、陶然路高架、京沪高速出口等优势，也算是相当哇塞!
该项目一期四个楼盘，以高层为主，三个住宅，一个商业，预计今年年底能拿到预售。因该项目为早年间拿地，成本低廉，加上周边配套尚不够完善，基础设施不够健全，销售方向以周边为主，综合周边的购买需求，预测均价在6000元左右。项目最大的优势在于，与专业的水果市场相邻，也不排除后期会有更多专业市场在周边布局的可能，综合的购买力还算理想。
如果硬搭西部新城的快车，那多少有点牵强！毕竟，西部新城是兰山区的重点项目，主要以双岭高架以北的义堂、枣园为中心，而整个马厂湖尚处在高新区辖区内，不得不说，处于罗庄、兰山、高新交界的片区成了尴尬之地，发展慢慢吞吞，不温不火，严重滞后。在整个城市北上东进，西拓南下的大方向下，银雀山街道以西、解放路以南的高新区马厂湖片区显得格外冷请，与整个城市发展有些脱轨。
民间有声音说，高新区不该把发展的重心放在鸟不拉屎的罗西，而是发力马厂湖。不管是产业转移的大后方，还是与主城区接轨的产城融合之地。马厂湖都有着罗西所不具备的巨大优势。现在看来，当了几十年城乡结合部的马场湖镇，恐怕短期内还难以摘掉临沂商城前店后厂小作坊的帽子。不仅兰山区不会将产业转移此处，就连高新区也没把马厂湖当成“亲儿”来养。爹不管，娘不疼，像是被遗忘的角落。
虽然一直在吆喝北上东进，西拓南下；但南下的声音似乎雷声大雨点小，北上东进西拓的战鼓已经敲响，南下特别是老城区向西发展的高新区与兰山区、罗庄区与兰山区融合地带显得格外冷清。随着京沪高速马厂湖出入口和陶然路高架、快速路的开通，能不能给这个区域带来根本性变化，需要政府的智慧和魄力。
罗庄区已经将发展的中心放在了通达路以东的滨河板块，现在也成了炙手可热之地。凭借一己之力规划向北对接老城区的融合之路，湖北路、沂蒙南路、火车站片区、百花湖片区等等。人口基数、商业配套和片区发展已渐成规模。有点遗憾的是以兰山区银雀山街道、高新区马厂湖街道的老城区西部区域，发展多少有点滞后。兰山区的西部新城主要力量集中在义堂和枣园片区，一个是工业商贸基地一个是理工大学片区，目的是把整体北上的北城新区三区向西延伸对齐，那么，老城区解放路以南至金九路向西的中间板块就略显尴尬。
这真的是被遗忘了的角落吗？某不愿意透漏姓名的官方人士说，兰山区现在是集中优势力量发展西部新城，也有意将区政府搬迁到屠苏岛，以拉动西部新城建设，同时将大部分优势教育、医疗资源搬迁到西部新城。有人形容，解放路过了蒙山大道往西去基本就是城乡结合部的存在。当然，如果将马厂湖行政区划划归兰山，那另当别论。毕竟兰山区的财力还是非常值得骄傲的。（西城南湖）
