周六，立冬！临沂城区正式供暖的前一天，阳光明媚，微风不燥，暖意融融！

以中南置地为龙头的开发企业带动了整个西部新城的全面开发。当天，“美好中南，激活城市之翼”中南60万方综合体城市展厅正式开放。

在临沂，中南置地先后开发了中南鲁商樾府、中南林樾、中南紫云集等高品质商业开发项目，而此次开放的城市展厅，正式西城义堂镇核心商业区的大有境综合体，其中包含春风南岸住宅区，总建筑面积61万平方。

西部新城未来繁华不繁华暂另当别论，但按照政府的长期规划来看，北上东进，西拓南下的整体布局来看，以义堂镇为核心的西部新城，无论是消费能力，还是购买力，这里都是相当给力，相当哇塞的。毕竟，作为商贸物流和板材也主阵地的义堂镇，一直就是暴富人群的产出地，拉动消费毋庸置疑，提升社区高品质符合义堂的气质。

这次，算上中南紫云集，这是中南置地落子西部新城的第二子。高速发展与高端住宅、商业缺失形成的矛盾，从与城市共生长的角度乘势而为，也算是中南置地喊出的那句激活城市之翼的口号。

之前多次提到临沂的商业综合体的布局，有的红红火火，比如泰盛广场、吾悦广场、；当然也有的冷冷清清，甚至面临关门歇业的境地，像齐鲁园广场、上海路万达广场、颐高上海街、鲁商中心等；每天进店的顾客甚至还不及几家生鲜超市的人数。

那么，政府重金打造的北城新区，商业综合体占据北城中心，政务要地，寸土寸金，商务CBD，为啥就开不起来呢？代表性作品可能就是齐鲁园广场啦，这个2017年底开业的商场，曾一度被赋予厚望。从当初的开业大张旗鼓到现在的偃旗息鼓，齐鲁园广场真是凭实力把自己做到这般境地。

商城临沂水很深。随着城市开发力度的不断加大，不少土豪都看准了临沂的商城优势，大搞商业综合体，一猛子扎进来后，却发现门道很深，弯弯绕绕到最后结果都不大好。泰盛广场、吾悦广场和罗庄的宝丽财富广场还算比较成功。规划合理，依托周边，留住了客流，如果算上义堂的大有境商业综合体占据西部要地；那么，临沂城区四周均有大型综合体占据，而老城区和北城新区较为集中。

这样，西有大有境、东有吾悦、南有宝丽财富广场，中部以泰盛广场、和谐广场为中心，广场商圈的万象汇、银座、九州为依托辐射，大临沂商圈基本形成。

临沂，真的需要这么多商场吗？除了城区市民休闲娱乐购物之外，县城人群消费能力不可小觑。他们最喜欢光顾的地方很简单，西郊！所以高光时刻并拥有海底捞、贤合庄、摩天轮等备受年轻人喜欢的泰盛广场就成了不二之选。对于和老城区的配套丰富相比较，不少市民认为北城新区更需要像大润发、压油沟生鲜这种生活便利性的便利店进驻。说到底，老百姓需要的还是接地气。

山河远阔，人间烟火！能在临沂立足的商场，都是大哥级别的，不怕死的。在临沂商界，泰盛广场敢称第二，没有人敢称第一。老牌商场中，有前电业系统的桃源系列、九州商业大厦、沂蒙大楼等，后来银座、和谐来了；振华、万达、万象汇、齐鲁园、颐高上海街，甚至居然之家、鲁商中心等商业综合体纷至沓来，在临沂行成群雄逐鹿时代。最为集中的，当属北城新区的商业综合体，那叫一个多。

商业扎推经营不景气，其实就是高估了临沂人的消费能力，建新城就是打造高品质社区，吸引高消费人群。北城新区看上去靓丽无比，除了亮瞎眼的高房价，名校进北城的学区、各类社会公共资源齐聚之外，产城融合只是一句口号而已。说临沂商场洗牌有些过早，但厮杀已经开始，你得承认！有时候，成功靠的不光是后天的努力，就好比人生，选择比努力更重要。

业界分析认为，供大于求，空置率持续攀升；旧的不去，新的还在建；竞争白热化，定位同质化；电商“凶猛”等原因都是造成实体商业“窒息”的主要原因。商场过剩、同质化、电商冲击、管理粗放、团队不专业等一系列问题，是临沂商业综合体必须承受的考验。

事实上，在很多大城市，也不是没有商业体集聚在同个片区的案例，如上海的徐家汇、香港的中环。而让这些商业体同时生存的理由，无非就是“特色”二字。精准选址、差异化竞争、体验式消费、线上线下导流等都可以补足短板和不足。可以在业态上相互补充，不但不会吸走客流的问题，相反还会出现互补。

如此同质化的临沂商业综合体，真不知道他们的出路在哪里？你以为在楼顶建个摩天轮就能火爆吗？不尽然，泰盛广场有摩天轮能火，靠的更多的还是成熟的商圈，精准的营销和策划，老西郊的客流优势，你未必！说的就是滨河万达广场！

今天立冬，雪花还未飘落临沂，真正的寒冬还未来临。（西城南湖）