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先放开限售限购,后调整土拍规则,临沂楼市回暖尚需时日?

2022年06月06日 10:57
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来源:网易新闻

提高住房公积金贷款额度,降低利率,解除限购限售政策。临沂继出台针对买方市场的刺激性楼市救市政策后,又出台针对开发企业相关利好,其中,暂停收取房地产开发项目土地履约保证金,调整商品房预售资金监管拨付节点及比例继续刺激楼市。

业内人士表示,虽然既刺激买方市场,又支持开发企业,但在普遍观望情绪的带动下,想要真的楼市回暖,还需要看经济复苏速度和民众对房地产市场的信心。

此间,第一财经报道称,2017年全国法拍房数量仅有几千套,2018年法拍房数量在2万套左右,
2019年增长至50万套,2020年全国的法拍房达到了127万套,2021年底,高达160多万套。
截至今年5月10日,法拍房325.5万套。

数据从侧面反映,居民购买力正在逐步降低,归根结底是民众手里可用投资的钱不多,经济下行的压力和收入的锐减,加上政策的打压,造成民众购买力全面下降,信心受到打击,观望情绪严重。所谓的支持合理性购房需求,不是老百姓不愿意买,而是买不起和没钱买。

此前,临沂市出台实施支持刚需和改善性的购房需求的一揽子政策。其中,调整住房限转政策、下调住房按揭贷款利率、第二套住房公积金贷款首付比例下调都是真金白银,不过,在市民一眼中,二手房因和新房价格趋近,大量二手房快速涌入市场,对刚刚去化明显的新房市场又形成新一轮打压。

从2018年1月1日起,临沂居民在兰山区北城新区一期、二期、高铁片区区域范围内新购买的商品住房(含二手住房)取得产权证满2年后方可上市交易。而今调整了住房限转政策,市民买房、卖房不再受限转政策的限制。从一定层面上可以理解为:今天买房,明天卖房。对于投资市场来说,等于炒房被默认。

临沂北城某项目营销总介绍,在没有没有出台下调住房按揭贷款利率前,项目三三两两的客户还是有的,一月还能成交十套八套房子。政策出台后,现在连看房的顾客都没有,在很多有购房需求的客户看来。“政府这么着急拉高楼市,后期政策还会调整。”观望的情绪不仅没有缓解,比以前还重了。

在很多地产从业者眼里,除了政策层面的打压外,市场的无序降价竞争、渠道的恶意猜测、自媒体的博眼球赚流量式的带节奏,造成了目前整个楼市的无序。去年,临沂某房企开启各种形式的降价模式后,主管部门没有及时介入监管负有一定的责任。

土拍方面,临沂继续加大对开发企业的拿地支持。暂停收取房地产开发项目土地履约保证金,实行商住用地预申请制度,放宽土地出让金缴纳价款比例及期限。;调整商品房预售资金监管拨付节点为5个拨付节点。以此减轻开发企业的金融压力。有分析人士指出,不是政府不愿意供地,而是供地没有人拍。

那么,多项政策叠加后,楼市回暖有时间表吗?有分析认为,目前来看,政策层面稳预期的步伐逐步加快,楼市松绑政策助力市场修复。市场预期逐渐好转,成交复苏迹象显露。有国家对稳经济稳增长的信心,预计下半年将进入量增价稳阶段。

不过,也有不少地产从业者担心,无论政策如何松绑,房住不炒的底线始终不破,也体现出国家对房地产市场恢复的信心胸有成竹。对于购房者而言,不管是刚需还是改善,买房关键看需求。满足刚需和改善性的购房需求,不是支持投资炒房。(林晓怡)

 
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