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借沂河新区炒作概念,临沂东城多楼盘逆势入市是否自寻短见?

2022年04月18日 14:42
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来源:***资讯网

凉凉的楼市直接不能用尴尬形容,有钱的在观望,没钱的买不起,临沂楼市短时间内难以起色。和大多平销的项目相比,从去年下半年开始,土地市场风平浪静,难起涟漪;新房市场更是鲜有项目入市,经济下行,楼市进入寒冬。

造成当下局面的原因有很多,一是政策加压;二是购买力下降;三是市场观望情绪重;难以激起市场购买欲望。相比于前两年的市场氛围,节后楼市直接被打入谷底。北城除了二期两个项目大打价格战,掀起一波降价潮之外,只有河东片区因沂河新区背书似如梦苏醒般动了一下手指。早前,豪森置业的君望项目吹响了今年楼市入市的号角。

上周,旭辉银盛泰星汇城、华业建投上和郡也都先后启动入市的营销。星汇城地处沂河路西段,竞品项目较少,周边购买力强,刚需众多,加上银盛泰擅长的薄利多销节奏快的特点,相信根据其品牌口碑,定价也不会太高,高去化率应该在理想之中。
重点说说这个华业建投上和郡,周边有天元锦都上城、城发圣蒙左岸,乃至于华科华瑞城、沂州樾府、金科和雅东方等产品对照。当下,虽已春暖花开,楼市却难见回暖。逆势而上,剑走偏锋,会得到市场认可吗?未必!

去年以来,临沂楼市高位动荡,蓄客渠道变窄,销售遇困,去化难已是不争的事实。整体楼市趋冷,回款阻力变大,市场观望情绪加重。今年,北城新区现有在售楼盘除了送车位、解绑精装等方式降低房价总款,都难以俘获购房者的芳心;现在入市无疑飞蛾扑火,自寻短见。北城一期销售遇困,二期难上加难,一月成交三两套,连电费都不够。

华业建投上和郡地块去年底成交,楼面价高达5527元/㎡。预测售价应该在13000元左右,去化难度不小。加上后有豪森君望直接比价,相信华业建投上和郡是四面受敌,难免会成为夹生饭。在如此恶劣的环境下选择入市,要么有钱任性不怕死,要么就是癞蛤蟆跳油锅,找死!
北上东进的临沂,在坊间,河东国际生态城有北城新区刚需补位产品之说,较为发达的交通基础设施建设,比较完善的转移性配套资源,都为河东发展奠定了基础。特别是以北京东路以北,长春路以南区域尤其受到社会关注和青睐。

随着沂河新区战略落地,新的功能区开始运转。一时间,河东区安家落户成为香饽饽。但从目前来看,除了概念之外,配套也在三年内难以完善。虽说有沂河新区背书,但定位发展经济的功能依然是新区的重中之重,房地产在新区发展的概述中微乎其微,有需求的购房者还应该把眼光放在高质量学区、醇熟生活配套上来,而不是过多看重概念。毕竟,概念只是忽悠那些韭菜的。

不知道是有钱任性还是有吃亏是福的心态,咱也不敢说,咱也不敢问。如果价格没有优势,华业建投上和郡拿什么和别人比?不过,人家火急火燎入市,很可能就是人傻钱多,所有的大惊小怪,只能说明咱没见过世面。对了,别拿沂河新区说事,你可以为东城钜献人居理想作品,但动不动就代言城市的人居理想。(林晓怡)

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