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区域房价同城不同命,冰火两重天的临沂楼市年底或迎降价促销潮

2021年08月26日 11:28
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来源:***资讯网

叫“科”的房企不少,在临沂就有万科、金科和华科,统称为某科吧。不管你是男科还是妇科!万科新都会980名业主交房即领到了不动产证;金科和雅东方开盘不理想,华科在楼市成交惨淡现状下首开热销,好像都很具有新闻价值!

不过,某科开盘不理想很正常,和肿瘤医院前后院,位置被诟病;周边大量回迁房,购买力有限;竞品太多产品不出彩;至于谈到和竞品的品质差异,没有交房案例,单纯说品质,纯属扯淡!河东人喜欢用“使盒子”形容,意思就是挖坑,耍心眼,往大了说就是坑蒙拐骗。

往事不要再提,明天好好继续!

临沂人欢迎世界各地朋友,来吃鸡也好,搞直播也罢,干房地产也行,都是对临沂经济的拉动。

八月份开盘的俩项目,华瑞城热销和中海熙园的惨淡,简直就是冰火两重天。

河东华瑞城首开去化90%刷爆了社交平台,成为地产人津津乐道的话题,一夜间似乎感受到了楼市的春天。虽说没有首开即罄,但在水深火热的当下楼市,也算可圈可点,表现不俗。

华瑞城最受购房者关注的其实就两点,一个是三十五中东校区名校加持;另一个就是北上东进的城市战略;有专业人士称,国际生态城就是临沂的第三城。

当然,河东今年入市楼盘较少,周边拆迁力度较大,土著购房需求旺盛,片区几乎没有竞品,这些都是华瑞城旺销的主要因素。

反观中海熙园,这个较华瑞城开盘较早的所谓“万亿央企”首开并不理想。其官宣的首开即热销,又是一场彻头彻尾的自嗨。内部人士称,首开300多套房源,成交只有惨淡的50多套。数据实在难看!

难怪自媒体天天吐槽,从宣传推广频频触雷到对待媒体爱答不理,万亿央企中海熙园的吃相的确有点难看。

卖得不好是事实。除了3:7的商住比,2.6的容积率外,项目基本就是以小高和高层产品搭配啦!沂河高架路的修建和沂蒙路的下穿对同片区其他项目来说是加分项,对中海熙园就是减分项,离得太近。

竞品太多是中海熙园卖得不好的主要原因。从临售开放到蓄客认筹,中海熙园就一路磕磕绊绊,勉强凑够了首开人数,选择晚间在项目营销中心低调开盘选房。除了儒辰海棠樾府在正对面,同片区还有碧桂园翡丽澜庭、百合兰庭、丁香御园,以及相隔距离不太远的百花湖片区竞品。

相比较华瑞城的价高被抢,中海熙园高层精装均价9500元则无人问津。用“首开热销”来抚慰一下那颗脆弱的心也情有可原。这年头,卖成这样愣充胖子,脸都不要啦。

北城质优价不廉,观望多成交少;南城供大于求,客户选择空间大,去化速度放缓。

如今的临沂楼市高位动荡,受调控政策影响,二手房几乎停摆,新房去化却没有想象中的一帆风顺。没房的买不起,有房的卖不掉,这就是当下的尴尬。华瑞城的热销就像楼市的一包春药,让那些夜夜思淫的房产人,似乎嗅到了高潮的滋味。

 

北城新区房价被压制之后,进入下半年的临沂楼市冷热不均,经历了野蛮疯长的房价遭遇短暂滞销期。从降价销售到内购会,追求短平快的外来房企受指标压力限制,率先开启降价去化清盘模式。整个北城目前的房价现状是新房价格居高不下,二手房降价无人问津。风雨飘摇。

承接了北城以及主城区的刚需购房者,名副其实的补位产品。从去年开始,罗庄区加大了土地供应,持续不断的供地也让整个南城片区出现了供大于求的现象。蓄客难、去化慢,让很多开发商提前感受到了冬天的到来!虽然政府通过限制二手房交易,减少土地供应等止损的措施进行干预,但临沂楼市依然不乐观。

如果土拍价持续走高,新房价继续坚挺,二手房依然有较强支撑点。

数据显示,7月份的临沂主城区二手房住宅成交量为1628套,环比下跌6%,同比下跌73%!每年4月到7月是二手学区房最受关注的时期。根据这组数据也能看出,临沂的学区房需求也在降低。一边是二手房的成交量下跌,一边也是房价也回温。

2021年7月临沂全市二手房挂牌均价为9930元/平方米,排名全国第77位,环比下跌0.89%,同比上涨4.53%。受二手房停贷和疫情等因素影响,临沂二手房市场走向持续低迷,尤其是兰山区、北城新区市场的二手房,降价也没有市场。当然,总的来看,土拍价持续走高,新房价相对坚挺,二手房依然有较强的支撑点。

刚需果断入市,总价低的房源备受市场关注。

有业内人士分析,个别现象不代表整体楼市走向,“全面回暖”言之过早,强劲反弹也很难上演。不能否认的是,成交量是衡量市场回暖的重要标准,和整个市场的惨淡成交相比,华瑞城的热销,至少说明:虽然冬天来得早了一些,但总比想象中要好得多。面对量升价跌的现状,短期内去化完成指标就成了各大房企营销最烧脑的事情。

不过,回暖与反弹之间依然存在差距。纵观市面上的产品,中小户型、总价低的房源备受关注,打折返利、私人定制、个性化等一系列的政策和不高的总价,成众多刚性需求随机释放的主要原因。或许,刚需此刻应果断入市。

刚需也不是不能考虑北城产品 ,像中南君启、一方中梁和府和中央云璟,配套和房价都有优惠,甚至有的项目已经将精装改为毛坯,一是减少了利润空间率;二是通过控制成本,降低总房价,达到合理购买区间。

虽说“全面回暖”言之过早,年底或许是抄底的时机。

判断全面回暖的标准有两个,一是价格达到合理的购买水平,二是供小于求。现在看来,这两个条件都不具备。

从今年上半年的成绩单看,开发商的表情并不灿烂。是继续坚守还是高歌猛进,考验着开发商的智商。本应9月份就入市的北城新区22宗土地迟迟不能挂牌,也侧面反映了整个市场的惨淡。甚至有开发商对土拍市场抱悲观心态“拿不拿都是死!”

分析人士称,巨大的存量和源源不断的新货入市,让开发商笑不起来。在“二套房”尚未解令、外部经济环境依然低迷的背景下,缺少投资力量的“推波助澜”,很多项目可能遭遇同质化的危机,销售压力不言而喻。

无论长期还是短期,现金为王都是开发商的主策略。这就意味着两年内开发商拿地开工都将大大压缩,依然是以消化存量为主。反弹还有待观察。

也有市场乐观人士评估,临近年底,房企迫于回款等指标压力,预期中的折扣和返利或将有所增加,房价也一定会比平常实惠得多。过年嘛,谁家还不吃顿饺子。

目标盯紧返乡置业人群,“取悦”改善型置业者和高端塔尖人群,是成交走势的关键。自住选购,年底或许是抄底的好机会。

“攒钱十年功,买房十分钟”。这种靠冲动消费买房的故事早已是过去式,当观望心理占据了主流,买房不仅是头脑的理性,还有兜里的钞票。或许感慨贫穷限制了想象,消费的降级,真正的原因还是老百姓手里没钱。

离临沂城区正式供暖还有76天。寒冬来临,还好有暖气!年底能不能有捡漏或者抄底的机会,就看开发商能不能撑得住?估计没有几个能行!(西城南湖)

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