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北城繁华西城崛起南城转型,临沂东进何时乘风破浪?

2021年01月17日 15:10
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来源:临沂资讯网

凛冽地北风呼啸,北京东路快速路改扩建工程如火如荼,赶在春节前完工,既是目标,也是任务。今天不提北城,那是不让人开心的地方。把伤心的话留到明天再说,期盼今夜能永久。

临沂向东要出海口,南下对接长三角,显得颇为急切。从战略来看,北上东进的整体战略规划没有变,只是去年暂时把河东留作高质量发展空间放了放。相比于西部新城和罗庄的百花湖片区,河东只有刚刚成立的两河经济开发区算一亮点。东进要凉凉曾一度被唱衰。

显然,相比较兰山,河东财力捉襟见肘,就算和罗庄比,也算是难兄难弟当中最难的那个!罗庄凭借和兰山主城区衔接的巨大区位优势,在还清了当年欠下的环保债后,举力加大基础设施投入,凭借沂蒙路的开通,打通湖北路,预留沂河大桥环形立交出入口,沂河路全程高架等优势,打造的火车站片区和百花湖片区迅速崛起,频频售地,财收可喜,快速融入主城区,吸引了中海、世茂、儒辰、奥德、泰鲁等地产巨头集体抢盘,南城逍遥休闲花园居住社交型社区小镇呼之欲出。

再看兰山,地主家不仅有余粮,还很多。从提出建设西部新城概念,到大面积基础设施投入,兰山这个金主奢华豪横,有钱人的世界就是这么朴实无华,西城集群板块迅速且靠谱,良好的路网配套、优质的医疗教育资源,吸引了中南、房源等地产企业刺刀见红。说西城是北城的刚需转移有些牵强附会,动则洋房均价13000元,高层万元起步的房价来看,西城绝对也是高攀不起;即便是这样,住宅类产品在西城依然炙手可热。

除了资源外;前店后厂的强购买力是西部新城成功的主要动因。商城的暴发户们灵敏的嗅觉带动的不仅仅是西城,还有这里即将成为商城产业转移之地。为什么说西部新城是一座产城融合的区域,因为在兰山区手里,最大的杀手锏就是手握上百家专业市场集群。

搬迁转移主城区是大势所趋,除了环保的硬性要求外,交通的限制也逼迫着物流之都的核心板块必须转移,向西向西北是重点,一旦实施西迁,西部新城发展可想而知,就像带着嫁妆嫁人,房价上涨存在巨大空间。西部经商掘金人气商城会被重新定义,无数个全球营销中心孵化诞生。

领导说了,要让北城更靓、老城提升、南部加快转型、西部产城融合、东部留足高质量发展空间。西部新城和南城转型的转型,产城融合板上钉钉,往下就是提升老城啦!山河远阔,人间烟火。搬迁后老城区会有大量土地释放,集群市场土地征收也将变得简单,没有了棚户区改造政策,开发改造提升提上议事日程。今年老城区提升将在意料之中。

纵观老城区,除了在售的鲁商万科城、泰鲁时代城之外,算的上规模的项目连名字都记不起来。除了交通拥堵外,出门就是菜市场,楼下就有小公园,足疗洗浴大保健,四两半斤,天天微醺,那是一个方便!升腾的人间烟火气,一日三餐,灯火依旧温暖。

从北京路沂河桥到相公街道驻地,全程快速路,10多公里5分钟的车程!正是临沂北上东进的东进主阵地,也是河东两河经济开发区的主战场。职业技术类大学城,国际生态城赋予了相公街道很多高大上的名号,也让相公依靠刘团村一度名声大噪。虽然科技职业学院等今年招生在即,政府去年加大了征收拆迁的力度,但这里的商业开发却起步较晚。零星布局的多是拆迁还建房。

严格讲,从2018年开始,当地实业奥达集团开启了商业住宅项目开发,全镇仅此奥达花园一个。当初均价不到5000元的奥达花园还未面世,就被抢购一空,大多为当地人购买。受到环保风暴影响,陶瓷地砖产业的奥达集团被迫关停实业链条,转型地产开发,奥达花园二期正在规划公示,预计6月份就将开盘。一期300套全式洋房房源,二期会增加小高产品,也仅有400套房源可售,而意向备案的价格也是在8000元起。不到300万每亩的地价还吸引了儒辰、泰鲁等当地开发商的目光。

对于在北城上班的刚需一族来说,河东相公或许才是北城新区购房者的接盘侠,十分钟到达工作单位,关键是不堵车,绝对非常哇塞!要说缺点,就是配套较差,目前看就没有什么好的配套,投资是可以的!

北城政务CBD,西城掘金商务领袖,南城安逸休闲社交小镇,至于东城么,南京路以北的滨河板块明显就是以康养为主的温泉富人别墅区;机场影响了河东发展不止一星半点。如此来看,莒南划区,东进向沿海靠拢,相公非常nice!至于高新区和经开区这两块区域,韭菜生长不旺盛,土地不肥沃。有些房子买与不买都没有错,只是不适合!就像有的人说不清哪里好,但就是谁都替代不了!

背心改乳罩,位置很重要!今年,北城房价会被压制,平衡缩小西城、老城、南城与北城的房价空间,老城区会大放异彩,南城将遍地开花,刚需一族可重点关注。(西城南湖)

 

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