6月底，狂风暴雨不断加持临沂，燥热的天气一扫而光，凉风习习。

和天气不同，楼市没有想象中的降温，依旧火热。中指院发布的数据显示，上半年楼市整体持续飘红。实力房企营销发力，高歌猛进，业绩表现不俗。前十榜单中，销售总金额为383.1亿元，销售面积383.1万平。

当下，在二手房市场交易受限，一二线城市“两集中”政策和国家三道红线影响下，房企在拼营销、拼活动、拼实力、拼产品的当下，地段和品质仍然是购房者无法拒绝的诱惑。

好房子就是好卖。强烈的信号显示，除了满足基本的居住需求之外，房子依然是人们茶余饭后的谈资，津津乐道的话题，投资升值保值的硬通货。

上半年，在北城新区去化受困，销售遇阻的背景下，碧桂园云顶向社会交出了一份满意的答卷。云顶项目销售方透露，上半年认购已经超过30亿元的销售额，实力表现不俗，继续傲居北城。一枝独秀引领北城楼市。

下半年楼市最大的瓜，无疑就是北城新区能不能强势复苏，南城房价会不会刷新高度，东城是否再现抢房场景，除此别无。

如今的北城新区，刚需住房难寻，清一色的大平层，都是高端塔尖人士标配。从碧桂园云顶的销售情况来看，180-290平米大平层成为最畅销户型，日到访30余组客户的云顶，计划本月中旬第七次加推。

有人说，买房就像排队喝糁，越排队越有人，一样的道理！追求品质人居是北城购房的核心诉求，碧桂园云顶的火爆销售，一方面说明临沂市场潜在购买力强劲；另一方面说明高端人群对品质居住产品的需求缺口大。

楼市虽飘红，冷热却不均。从今年楼市成交、土地成交的结构趋势看，以改善房为主的大平层房源数量明显增加，但在成交量上行的背后，呈现出同质化井喷供应、产品品质不一等问题，不乏有楼盘交房出现大面积维权事件。

从入市项目的市场表现看，分化趋势分析明显，有些项目去化不足一成，也有项目接近日光。

为了保证利润空间，北城二期楼盘大多都以改善房、精装房售卖。虽然大平层锁定的高端塔尖人群让蓄客渠道越来越窄。但高品质、大品牌、好地段的项目却连连售罄，持续加推。碧桂园云顶就是案例。

有人说，城市中心区、极致空间感、定制化服务，这三个标签叠加来看，相较于亲地的洋房和别墅，大平层才是真正匹配高端圈层身份的居住形态。

有分析认为，大平层在为高端塔尖人群提供舒适的居住环境，身份象征的同时，还提升了城市的IP形象，展现了圈层塔尖人士的生活品味。满足了用户的核心居住体验奢阔感需求，符合高净值人群的市场定位和购买逻辑：人家是来找居住体验的，不是来炒房的。

某楼盘产品设计官认为，相对于同样是大面积主打的独栋和叠拼，大平层居住功能的扁平化，大平层会让“家的感觉”更浓厚。

同样，大平层满足了人们对生活的想象。物理上说的是空间，社会学上说的是圈层。很多人说买房买地段。地段的本质，不是地理距离的远近，而是社会学的阶层构成。

值得关注的是，高端住宅购买人群的年龄结构也在发生变化，购房主力军更加年轻化是主要表象。数据显示，临沂直播带货头部主播超过两万人，成为名副其实的直播电商之都。

发达的商贸物流市场活力，催生了一批以互联网、直播电商为代表的造富群体和财富新贵，他们生活方式更加国际化，对生活品质的追求更自我，住宅品质的追求更趋内在化。成为高端住宅消费不可或缺的力量。

专业人士认为，临沂楼市高端住宅产品多被限价，开发商根据成本调配优质资源打造大平层，价格更为亲民。购房者将“终极置业”需求前置，是促成大平层旺销的主要原因。

碧桂园云顶的旺销，除了优质的地段，政务、商务、繁华、教育、交通等都无形当中增强了其核心竞争力；房子的品质和企业的品牌也是购房者比较关心的。

买房就像买车，同样都是代步工具，有人开豪车，有人开奥拓。煎饼咸菜能吃饱，为啥还要吃海参鲍鱼，一样的道理。圈子不同，价值也就不同。

对于城市中心区的高端住宅产品来说，稀缺性永远是高端塔尖人士最看重的。或许，从碧桂园云顶屡次加推，屡次热销就能看出端倪。

“享受当下”这个居住理念，对塔尖人群来说，并没有BUG。就像：普通人买房为了消灭痛苦，塔尖人群买房是为了制造欢乐。仅此而已！（西城南湖）

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