2月24日，山东临沂；街上行人棉衣裹身，这和上周末还穿短袖裤衩的街景形成鲜明对比。在鲁商万科城的大门前，一尊寓意牛劲十足、牛气冲天的雕塑作品，还是吸引了不少市民前来拍照合影。

当天，平安路与蒙山高架路交汇，鲁商万科城营销中心。业主手作汤圆活动正在举行，谁做谁带走的手工DIY吸引了不少业主参与，亲子互动让现场气氛融洽。另一边，置业顾问则忙着与和购房者交流沟通，现场忙而不乱。

春节假期，温暖如春的天气，使得临沂市内大多景区迎来春节出游客流高峰，火爆的周边游市场不仅让市民在家门口拥抱“诗与远方”，还加速了旅游市场的快速复苏。和旅游市场火爆一样，同样感受到火热的还有房地产行业。

从年三十到大年初六，鲁商万科城的如园、臻园共成交房源26套，销售额达到3827万元。用销售火爆来形容这个百万方住区一点都不为过。 善于制造小场景的万科城，深得营销深邃，热度持续升温，侧面为项目蓄客奠定了基础。从八十一颗门钉，模仿故宫打造的临沂最高“大门楼子”，到牛年金牛雕像。一时间，万科城成了市民的网红打卡地，占据了众家社交平台。为项目赚足了一波又一波流量。

不仅如此，舍得为业主奉献的万科，专门为业主做了一场市集，家庭过年需要的各种年货统统备齐，还有非遗项目表演，饱了口福和眼福；书法送字，新春全家福等等，万科都替业主想到啦！一定程度上，万科用仪式感抓住了业主的心。 在万科城成交数据中不难看出，返乡置业人群在增多。成交的26套房源中，有三成系返乡置业购房者，就地过年的外地人也占到了近三成，叶落归根的心态和有房才叫家的思维，成就了当地楼市火爆迎春的局面。

很显然，岁末年初，返乡置业和就地过年政策的出台，刺激了临沂楼市。刚需、改善迎来一波集中释放。 那么。在调控加码的当下，临沂楼市小阳春真的来了吗？2月20日，临沂城区二手房价格出炉，北城新区继续领跑市场。兰山区二手房房价整体上扬。今年新春期间，返乡置业人群明显增多，市场回暖迹象明显。

挂牌价从8776元变为8848元，上涨72元，由跌转涨。在售二手房数量为20023套，19878套，19850套，上下震荡。根据最新数据显示，临沂房价在新的一年迎来开门红，涨声再起。新房方面，二月份兰山主城区均价达到13484元，环比上月增长2.04%。同比去年同期上涨2.73%。

照这样看，万科城如园均价13530元/平，臻园均价11582元/平，既有符合主城区均价的改善产品，还有低于均价的刚需产品；加上万科的开发实力和产品品质，选择在万科这个节点上车也就不足为奇啦。四方食事，不过一碗人间烟火。可能也比较符合万科城的气质。 有句话说，临沂是一个拿着三线城市的工资，享受着二线城市的房价。临沂房价是否合理的讨论从未停止，调控房价的声音也是呼声四起，二手房有价无市，新房高居不下，临沂，凭的是什么？经济的发展和人口的红利，对楼市的影响巨大。

临沂有发达的商贸物流和直播电商、庞大的民生基建红利、纵横交错的交通网络，而北上牵手京津冀，南下对接长三角的战略布局，东三省出关中转站和长三角产业转移大后方，都注定会为临沂发展带来腾飞。地级市出生人口全国第二、购买力强劲、市场信心坚定；都是临沂被看好的主要原因。短期来看，临沂仍有刺激房价上涨的因素。

今年，北城新区在房价领涨多年后，有可能被压制，去化变得更难；老城区凭借人口密度和浓浓的生活气息开始有所发力，价格也是水涨船高，逐步向北城接近。南城罗庄区，在今年有接近30个新盘面世的情况下，会迎来刺刀见红，捉对厮杀的局面。既会受到沂河高架路修建带来的交通影响，还会面临新盘多蓄客难的局面。但尽管如此，对于刚需来说，南城仍然是最佳推荐，上车时机最佳。 

春节假期，不少楼盘都相继推出了“春节不打烊”、轮流在岗提供在线服务等，调整供货节奏，抢占销售“窗口期”。从反馈情况看，儒辰生态城、碧桂园、房源集团、白鹭金岸、中南大有境春风南岸、泰鲁时代城等表现抢眼。着实，临沂楼市“小阳春”已经来临，后续的表现也备受期待。（西城南湖）

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