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成交量上涨,土拍市场重启,临沂楼市真的回暖了吗?

2021年12月02日 14:33
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来源:临沂资讯网

十二月的第一天,临沂市民王女士拿到了不动产权证书,距离交房仅仅过去了一个月的时间。虽然和交房即办证不同,但30天的时间拿到不动产证,也算速度。

相比于很多购房者数十年拿不到产权证,王女士比较幸运。如此快速拿到产权证,最起码说明一个问题:开发商规范,开发手续齐全,验收顺利合格。

王女士购买的房子是亚太金昌白鹭金岸塞纳阳光小区一楼,算上负一层、储藏室和两个车位,交房时缴纳的将近4万元的公共维修基金,总房价300余万元。另外,因为是罗庄区首套房,住宅层面缴纳的契税是房款的1.5%;负一层、储藏室、车位是按照商业算税的,也就是3%。加起来57000多元。

去年,临沂市加大土地供应,不少楼盘今年都开始陆续交房,同时,因疫情积压的原因,临沂市不动产登记交易中心各级办证大厅,都陆续迎来了办证高峰。

从今年开始,临沂开始试点“交房即发证”模式,在满足购房者获得感,踏实感的同时,也为日后住宅产品的功能属性提供了保障。办理了不动产证后,保障了买房人在落户、子女上学、抵押贷款等与房产有关的权益能够及时实现。

可以更快地办理公积金“商转公”;进入二手房市场后,交易的时候税费低不少。比如满两年,增值税不用交,如果满五,还可以少一个个税。

交房即办证以及在短期内快速办证,关键还在于前期规划、建设手续做得很扎实。如果不能实现短期内办证,或者说迟迟不能办理不动产证,肯定是有原因的,购房者一定要擦亮眼睛,避免踩雷。

一般而言,大部分延期办证的小区,主要因为未通过规划和工程验收手续,最终导致无法办证。不动产权证“难产”,最主要的原因还是在开发商。购房者在选择开发商的时候,一看实力,二看交房案例。经常处于维权旋涡中的项目,建议慎选。

当下,楼市遇冷,成交低迷,市场惨淡,不少开发商通过解除捆绑、赠送车位、精装变毛坯等方式加快去化。

同时,通过将不受调控的商办产品降价处理,快速回笼资金,加上不少开发商通过中介渠道放大市场认知范围,但受限于知识层面和粗放型管理的中介渠道,以成交拿佣金为目的,不顾市场诚信原则主观盲目宣传渗透,给后期业主维权事件埋下伏笔。

不过,随着北城新区等多个地块的出让及成交,土拍市场在年关迎来短暂爆发,市场重塑愿望强烈,信心提振明显,楼市回暖迹象显现。

临近年关,虽然买不起卖不动的市场观望情绪依然浓厚,返乡置业成不少房企年底冲量的最后一根稻草,相信打折促销和外地挣钱、回家置业的新一轮割打工人的韭菜即将开始。

业内人士认为,土地市场放开和金融政策松绑是市场回暖的重要标志。开发商资金链得到缓解,土地市场连连成交,楼市触底反弹通道正式打开。年底是刚需和改善一族的活跃期,前期市场明显下调时期积累的需求亟待释放,市场稳定就会有需求入市,市场会温和回升。

不过,也有人士认为,短期新房成交量上升反弹具有一定的迷惑性。目前楼市低迷,预期预期下降,业主对自持房子心态出现变化,笋盘增加,短期促进成交量上涨。

主要原因是二手房停贷和刚需蓄客增多造成的短期释放决定的。市场是否真正回暖,还需进一步观察。(西城姊妹花)

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