不是危言耸听，今年，临沂的房价还会涨！ 临沂房价20000元+时代来临绝不是一句空话。碧桂园云顶有多高，高到你怀疑人生，绝对是贫穷限制了你的想象！按照政商两届流出的山东“357”格局，临沂的房价被定义为3，也就是突破30000元。想做生活的甲方没有那么容易。

1月29日，临沂史上最贵楼盘碧桂园云顶开盘，先不说这高昂的价格，单看这选房的市民，不得不感叹：临沂人是真有钱，韭菜长的是真旺盛！洋房高达25600元每平，最便宜的洋房也在400万以上，高层起步就在300万元开！这还不算，还必须捆绑一个20万元的车位。看到这些，感觉自己真不配活在临沂！

与此同时，北城二期的其他项目产品也都陆续面世，包括一方中梁和府、中南君启、房源致远、阜丰房源·云璟御府的北城项目等，加上还未清盘的儒辰璟宸府、中南林樾、金泰锦府等，在北城房价全面被压制的大背景下，加上“双限一竟”政策的调控，北城新区今年房价势必会去泡沫，虽新房房源不多，但二手房价跌成交量下滑已成事实，让很多投资客欲快速抽身，高位接盘侠少之又少。

由于去年政府加大了土地供应，去化难、新房二手房库存量暴增。根据幸福里数据显示，截止2020年12月，临沂挂牌的二手房数量为35023套。销售均价为10129元/㎡ 。

相较于2019年临沂二手房市场的火爆程度，2020年的二手房市场要冷淡了许多，一是受疫情冲击，整个房地产市场复苏回暖速度均较为缓慢，而二手房方面的表现更为差强人意，高昂的过户费用以及相对虚高的均价，再加上相对充足的新房库存，让很多置业者放弃二手房市场从而选择新房市场。市场观望情绪增加，真实购买力相对下降。

数据显示，去年，临沂房地产开发投资634.7亿元。商品房销售面积1522.2万平方米。四季度大量宅地推出，连续三个月供销比高于1.5:1。全年临沂市共推出宅地352宗，上市供应建面2921.2万㎡，较去年同期上涨55.71%；成交277宗，成交建面2305.16万㎡，同比上涨54.13%。

全年住宅用地成交楼面价整体起伏较大，1-8月小幅上涨后回降，9-10月上涨至年度最高点，10月楼面均价最高达4328.1元/㎡，环比上涨72.4%；11-12月楼面均价出现回落，12月楼面均价降至2403.8元/㎡，环比下降38%，同比上涨39.2%。2020年1-12月份住宅用地整体成交楼面均价为2510.3元/㎡，同比上涨28.4%，平均溢价率为16.4%，较2019年下降2.2个百分点。

与此同时，房屋空置率高引起社会关注。根据相关大数据显示，临沂城区共有1850个小区 ，70余万用户，其中28万户空置，空置率高达 39.97%。从空置等级看，主要集中在10-30%；从小区年限看，主要为近5年开发的房产，也就是说，要么大量新房没有销售出去，要么是属于投资类的房产，交房而没有居住，并非刚需购买。诚然，临沂近两年的房价暴涨，不少投资客将目光对准了风险小，回报大的房产领域，大量投资客的进入，在一定程度上助推了临沂房价，提升了房屋空置率。

多位业内人士称，今年一季度预计房价仍然会延续上涨态势，涨幅或将有所放缓。由于去年加大了土地供应，为了保障市场稳步健康发展。有分析人士认为，今年政府托市的概率正在增加，而减少土地供应，进一步加快去库存力度或是最大手段。

从某种意义上来讲，今年房地产市场会因存量下降而导致房价再一次因需求增加而上涨。在北城新区房价继续被压制的当下，西部新城或因市场集群的西迁而变得活力满满；老城区、南城加快了转型和提升，随着包括城区管网改造、沂蒙路打通、沂河路高架、陶然路快速路等民生工程的投入，涨幅或超过很多人的预期。岁末年初，这两个区域非常适合上车。

其实，影响房价的还是供求关系。人口是支撑城市发展的重要因素，对房地产市场发展尤为重要。通过加快经济转型升级，提升民生保障，提高城市活力才是城市发展的基石。

从当年的环保风暴刮骨疗毒和不断加大投入的民生工程，千万人口的红利和较为发达的商贸物流产业集群，让临沂这座城市充满了活力。按照临沂十四五规划，到2049年，临沂核心都市区将聚集600万人口，建成特大城市。（西城南湖）