这两天，临沂遭四十年一遇的寒潮袭击，会画临沂楼市分布图的却火了！有发牢骚的，有吃醋的，有幸灾乐祸的，也有意淫的！虽然有调侃的成分，但过高的房价还是引发了民间讨论。今年，刚需到底应该在哪个区域买房呢？

　　的确，去年临沂大量释放土地，前十个月的土地收入已经超过2019年全年的财政收入，以致于民间有临沂直播、炒鸡、房地产三个产业支撑的说法；高房价让市民怨声载道。但不断扩张的城市版图和巨大的民生投入让这座城市变得越来越受关注。城市发展的脚步在不断加快，北上东进，西优南拓的整体思路没有变。

　　买房对于很多人来说，不仅仅是在这座城市落地生根的工具，更是对一个打工人最大的尊重；动戈上百万，买一套房子可能对一个人来说，就是一辈子的事情！一要请购房者擦亮眼睛；二要请开发商摸着良心；虽然有些开发商没有那玩意！

　　有些区域暂时买不起可以不买，慢慢改善就是啦；房子总归要买，还是早下手为强！刚需多多考虑火车站片区、百花湖片区，配套起来了，价格还没起来；西部新城是为周边暴发户准备的，也是转移承接北城购房者的，价格是三年前的北城；至于东部的生态城，价格不低不说 ，关键是配套几乎没有，总不能买个上万的房子，让孩子去相公小学上学吧；至于投资，可以！

　　最有烟火气息的老城区是中产阶级和原住民的最爱，提升老城的战略应该在今年有所动作，分析有二，让老城区的专业市场集群有计划地迁移西城，拉动西城房价上升，地块增值；腾出区域改造老城，提升老城居住品质；蒙山大道以西的产业集群应该是重点。唯一遗憾的老城区路网老化，通行效率不高是难题！

　　像万科城这样的品质楼盘在老城区为数不多，有刚需产品也有改善住宅，价格也很美丽，品质相当哇塞；沿蒙山大道向北，泰鲁城投的时代城算是一个大盘，品质和南部的白鹭金岸有一拼；应该称得上是比较nice的产品啦！

　　有钱人买房住别墅,没钱人买房先首付。之前想着如何好好工作买房，现在却想着如何不结婚。其实，对于很多刚需来说，并不奢求住在城市的中心。对大部分刚需来说，南城算是良心推荐，不然也不会招致中海、儒辰、奥德、房源、地王、泰鲁、银盛泰等几十家开发商频频拿地！
当然，过了湖北路就得小心，罗程路高都办事处那里可是采矿区，买房要慎重；先不说哪里有什么楼盘，自己上网一查便知；采矿区不是闹着玩的，到时候万一需要维权，谁也帮不了你！

　　买房者还是要看开发商的实力，比如万科、恒大、碧桂园、中南、白鹭金岸、房源等；至于年轻的城市新贵泰鲁和正处在维权风波中的儒辰，大家也不用太过绷紧神经，数十个楼盘在售，一时半会也跑不了。其他零星盘慎重，没有品质的物业，更没有抗拒风险的能力，一旦资金链断裂，轻松跑路。

　　看看那些维权的业主，都不相信会有良心这俩字！是细节不够伤人，还是敷衍不够明显？非要在玻璃渣子里找糖吃，伤嘴还伤胃，扎心还崩溃！2021，都别坑人！（西城南湖）原创禁止转载！