把刚需彻底抛弃的北城依然不缺购买力，从碧桂园云顶销售来看，有钱人是真多，两万+的房价还是吸引了很多人的目光。都说钱是王八蛋，可长得真好看！

北城新区蒙山高架路附近有三个项目，分别是中南拿下的B32地块、一方和中梁组CP拿下的B41地块和房源和致远组CP拿下的B44地块。

这三个项目距离不远，其中房源致远的中央云璟稍微向东，与北边的前后地王隔街相望，分别是儒辰的璟宸府和中南的林樾。加上竞建配套费，实际上房源和致远拿下的B44地块土地均价才是真正的“地王”，只不过这块地是“双限一竟”的地块。

B44地块位于西安路与马陵山路交汇处西南，东邻临沂第九中学南昌路校区，商住1:9，楼面价9905元。项目案名房源中央云璟，业界预测该地块高层价格不低于19000元/平米，洋房不低于25000元/平米。

B32地块位于北城新区蒙山北路与长沙路交会处东北，东临十二中冠山路校区。商住比1:9，楼面价8336元。销售均价不高于16500元/平方米。项目案名中南君启，预测该地块高层价格不低于18000元/平米，洋房不低于22000元/平米。

B41地块项目为一方中梁·和府小区，位于北城新区南昌路与冠山路交会处西北，与中南君启是前后院邻居，商住比4:6。楼面价4706.7元。

来看位置。中南君启一方中梁和府中间隔了一条南昌路，沿南昌路向东至马陵山路，就到了房源中央云璟。整体从三个项目的布局分布来，相隔不远。学区来看，中南君启和一方中梁和府为十二中冠山路校区，房源中央云璟则划入九中南昌路校区，和恒大、璟宸府、中南林樾一个学区。区别也不是很大。就是说，三个项目的整体教育、医疗、商业等配套相对完善，差别无异。他们都有一个共同的优势，那就是：站在自己阳台，看着孩子未来，标准的学区房！

再来看交通出行，这个区域，南有即将改造的南京路快速路，北有西安路，向南可达滨河路，向西可上蒙山高架路，出行方便。在交通、商业、学区、医疗等配套相同条件的前提下，想要安家北城，再怎么选择呢？那就要从这几个维度考虑：地价决定房价，看地价；看开发企业实力；物业服务和房屋产品品质。当然，项目定位不同，住宅舒适度肯定也不同。

（此图为头条号：关注临沂楼盘 提供）

受地价影响，北城今年新房均价不会低于18000元。举例：一套120平方房子，总价就需要220万，首付百分之三十也要接近70万，对于目前房价已到天花板的北城新区来说，市场购买力如何还有待观察。

按照楼面价来比较，分别是房源中央云璟9905元；中南君启8336元，一方中梁和府4706.7元。显而易见，楼面价不同，房价也会不同。当然，三个项目中，两个商住比是1：9；楼面价最低的一方中梁和府商住比是4：6；就算楼面价低了接近一半，因商业占比比较高，也会在住宅类产品中找补回来。纵观三个项目，刨除房源中央云璟，中南和一方中梁的两个产品价格应该相差无异。

今年，北城至少有十个项目产品将入市销售，根据楼面价来看，最高的当属房源和阜丰联合的云璟御府项目，高达11000元；因其位置和周边房价决定了其售价至少两万+。有分析认为，先不用看其他，在周边配套均衡的前提下，正常楼面价越低，性价比就越高。照这样解读，一方中梁和府优势较大，更值得关注。

随着临沂各个区域开始布局发力今年房市销售，以火车站片区和百花湖片区为主的南城率先破冰，沂蒙路打通和沂河路高架无疑这个片区房价上涨提供了天然助力，但将近30个新盘推出也让南城房市销售变得扑朔迷离。作为承接北城新区刚需购买的补位产品，南城项目产品已经为蓄客展开了厮杀。

在北城，去年拿地快速入市的碧桂园云顶身先士卒，为其他项目试了试水。而今年，北城汇集了碧桂园、中南、红星、万达、一方等国内大咖，也有奥德、房源、泰盛恒、阜丰、致远、城发、宝德、儒辰等临沂土著，各大品牌开发商同场竞技，各显神通，势必会拿出自己的看家本领，捉对厮杀，刺刀见红。高层房价已经突破2万+的北城，不敢说会不会出现价格战，但相对灵活，手段多样的销售方式定会层出不穷。（西城南湖）

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