临沂罗庄华业江泉东城被投诉无预售证认筹，涉嫌变相违规销售。据悉，该项目营销中心27日将开放，宣传推文正是为了配合营销中心开放推出的蓄客活动，声称交2万抵3万，火爆入会，到访送好礼，入会砸金蛋等等。

华业江泉东城项目由华业集团和江泉集团联合开发，开发商为临沂华疆房地产开发有限公司。该项目于2020年12月25日奠基。从今年开始，该项目官方公众平台连续对外释放房源信息，并变相发布交两万抵三万及火爆入会认筹等信息。以期达到蓄客目的。而在临沂市住建局官方网站上，并未查询到该项目的任何预售信息。

不少房地产从业者默认，很多开发商存在没有预售许可证就提前以入会等形式认筹蓄客的行为，甚至被认为是行业潜规则。但法律界人士提醒广大购房者，通过违规预售提前锁定客户和巨额意向金，开发商获得了融资、提价等便利，但由于没有拿到预售许可证，一旦开发商跑路或变相涨价，最终坑苦的还是购房者，一定要坚决抵制无预售证销售的行为。

行业人士表示，房地产开发企业取得预售许可证前，自行或委托代理机构以认筹、吸纳会员、指定银行存款、购买基金、购买商场消费卡或者银行理财产品等方式，向购房者收取或者变相收取预付款、团购费、信息咨询费、诚意金等费用的行为，都属于违规行为，可向当地住建部门反映投诉。

今年1月份，临沂市住建局发文，对中心城区开展房地产项目虚假宣传、违规销售进行专项检查，其中，就包括在取得商品房预售许可或现售备案前，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用的行为，发布未取得预售许可或现售备案的房地产项目销售广告的行为。

​不知道，华业江泉东城项目是未收到主管部门的通知，还是刻意顶风而上，挑战主管部门权威，故意而为之？（西城南湖）