去年6月份，临沂市委书记在两会上的讲话指出，扮靓北城，提升老城，西部产城融合，南部加快转型，东部留足高质量发展空间。仅仅过去半年，今年两会政府工作报告提出，增强北城魅力；增添老城韵味；激发南城活力；凝聚西城动能；彰显东城特色。从字面上理解，两次定位大同小异，却有更多阐述。

在今年的政府工作报告中，构建15分钟“幸福生活圈”是一大亮点，其延伸背后的可能就是庞大的民生建设工程。今年更是被称为城市更新行动。关于中心城区的官方定位和发展方向，报告提出：搞好高铁片区开发和三期谋划，推动组团开发、快速成势，增强北城魅力。深化城市品质提升三年行动，加快更新基础设施，完善商业、生活、休闲等功能，改造老旧小区100个、206万平方米，增添老城韵味。加快腾笼换鸟、提档升级，重塑“三生”空间，激发南城活力。聚焦商城和木业转型，持续抓好国际陆港、商谷、G2新型科技物流基地建设，凝聚西城动能。提升科创城、空港商务区、凤凰岭片区开发品位，彰显东城特色。

从目前政府对交通发展的布局来看，向东发展是发展战略所需，不仅要打通市域和沿河快速通道，实施G518临沂至临港段、沂河路快速化改造，提升改造滨河大道、通达路祊河桥，实现北京路、武汉路跨河大桥及陶然路、大山路主线通车。开工建设京沪高铁二通道临沂段，济莱临连高铁等。不难看出，蒙山高架北延，沂河高架全面建设东至温泉路，温泉路和南京路快速路改造，这样，基本就实现高架内环，为东部发展留足了发展空间。

除了这些，网传临沂市将成立“沂河新区”也并非空穴来风。虽然有关部门进行了辟谣，但从莒南县委全委会官方报道来看，其中就专门提到，随着临沂“沂河新区”规划建设，莒南将会是临沂对外开放的最前沿，是市委市政府推进临港产业向东发展、向海发展的“主战场”。 熟悉并参与政府众多调查研究事务的内部人士透露，新区确实在规划当中，只是最终名字是不是沂河新区尚没有下最终定论。新区的规划是政府南下浙江杭州考察学习的结果。怎么定位，范围包括哪些还在讨论中，处于保密阶段。

不可否认的是，包括河东区、经开区、综保区在内的部分区域划为新区已是板上钉钉的事情。向东靠海发展，向南对接长三角，对于基本坐定山东第三城的临沂来说，新区什么时候官宣，也只是时间问题。格力签约落地保税区，除了看重临沂强大的商贸物流能力和全国直播电商资源优势外，未来沂河新区的功能性可能也是吸引董明珠选择在临沂落地的主要因素。

对于房地产市场的调控，政府明确坚持“房住不炒”定位，并提出要探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，促进房地产市场平稳健康发展。今年，在继续推进北上东进，西拓南优的框架下，老城区提升改造将成为重中之重，而东部很有可能会是规划中的沂河新区。

虽然政府力推高铁片区，但目前来短期内发展成型还有些难度。不敢说高铁片区会不会成为一座鬼城，目前不被看好。绿地空间站在青岛西海岸的房子都比临沂的便宜，你说这里的房子值得买是不是憨憨。不仅价格高的没有优势不说，单就这生活便利性就大打折扣。在一片荒野中任凭北风和火车来回呼啸拉扯，买块豆腐都难，纯粹的韭菜盘。就这个价格，建议去青岛买！

其实，决定房地产市场发展和房价的最终还是供求关系，虽然有关部门公布的临沂城区新房高达四成空置率，但这并没有影响临沂新房价格的上涨。临沂市教育部门数据显示，2019年至今，小学生每年以40%的数量在增长，千万人口红利的优势，决定了临沂房价在短期内还难以下跌。新房居高不下，二手房有价无市确实也是现实存在的现状。但是，有时候也不能拿二手房成交价下跌说事，因为二手房一直想卖新房的价格。

北城政务CBD，西城商务精英，南城休闲社交小镇，东部将会是特色产城融合之城。今年，北城房价会被继续压制，平衡缩小西城、老城、南城与北城的房价差距空间。除了投资客之外，刚需上车从来不要时间表，等不来折扣，也等不来房价下跌，等的时间越长，越交不起首付，这就是现实。

如果非要推荐区域，罗庄的火车站片区、百花湖片区绝对是首选；除此之外，想投资或者北城新区上班一族来讲，沿北京东路向东的相公街道周边可以看看。（西城南湖）