6月15日，2023年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉，5月份新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落，二手住宅环比下降。山东纳入统计的4个城市中，济南、青岛、烟台的新房价格相比上月均略有上涨，济宁则稍有回落，而在二手房方面，济南、青岛、烟台、济宁均出现下跌情况。

　　济青新房持续上涨，济南二手房时隔三个月再降价

　　根据统计数据显示，在新房价格方面，济南5月份环比上涨0.7%，同比上涨3.8%；青岛5月份环比上涨0.3%，同比上涨2.3%；烟台5月份环比上涨0.1%，同比上涨0.3%；济宁5月份环比下降0.5%，同比下降3.6%。

表1：2023年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

　　二手房价格方面，济南5月份环比下降0.2%，同比下降1.4%；青岛5月份环比下降0.2%，同比下降2.7%；烟台5月份环比下降0.3%，同比下降0.1%；济宁5月份环比下降0.7%，同比下降5.3%。

表2：2023年5月70个大中城市二手住宅销售价格指数

　　记者梳理国家统计局数据发现，2022年以来，济南新房价格时涨时跌。2022年前三个月持续上涨，4月结束连涨，5月至10月持续上涨，11月结束六连涨，12月至2023年1月持续下降，2月结束连降，3月到5月继续上涨。青岛新房2022年首月继续回落，2月则和上月持平，3月到6月持续上涨，7月再次回落，8月开始上涨，9月到11月连续回落，12月结束连降，2023年前五个月继续上涨。

　　同时，2021年9月到2023年1月，济南二手房价格曾连续17个月下跌，2月刚刚结束17连降，3月、4月持续上涨，5月略有下跌。青岛二手房价格2022年前两个月持续回落，3月结束连降，4月、5月持续回落，6月略有上涨，7月到12月持续回落，2023年1月继续回落，2月结束连降，3月继续上涨，4月再次出现回落，5月继续回落。

　　46城新房价格上涨，比上月减少16城；15城二手房价格上涨，比上月减少21城

　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读分析说，2023年5月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比总体降势趋缓。

　　其中，新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落，二手住宅环比下降。从新建商品住宅看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。从二手住宅看，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。

　　5月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有46个和15个，比上月分别减少16个和21个。

　　一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比涨幅扩大或降幅收窄。5月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.7%和0.4%，涨幅比上月分别回落0.3和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3个百分点。

　　5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有26个，比上月增加4个；二手住宅同比上涨城市有9个，个数与上月相同。