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再好的营销难抵价格优势,临沂某楼盘寻求团购能否获得芳心?

2022年05月26日 18:49
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来源:网易新闻

不出意外的话,除了金融利好之外,临沂当地即将出台地方性政策刺激楼市。刨除购买力下降,高昂的房价之外,民众对房地产市场的购买信心显然已经降到冰底。部分房企针对一些稳定收入群体的团购营销已经开始。

临沂方言“看二行”,就是观望的意思。民众之所以有观望情绪,一是很多年轻人选择躺平,不再愿意被割韭菜;二是如此反反复复被利用,老百姓对楼市失去信心;三是疫情冲击就业形势,购买力断崖式下跌。

割完了韭菜,就差挖韭菜根了。人才引进政策刺激楼市,减少土地供应稳定楼市。当下的临沂楼市,就是低迷,成交量下降。

没有好办法,那就再割有钱人的中产阶级:银行。临沂城投的云栖天镜,把镰刀伸向了临沂农信,听说他们有钱,那就搞团购。

实话实说,云栖天镜位置不错,北城新区临沂奥体中心周边。但价格肯定低不了,去年19.4亿元底价被城投旗下文旅集团摘得,1051万/亩,楼面价6306元/平米。

6306元的楼面价,加上成本和运营费用,按照容积率不难测算,洋房在19000元,高层在13000元左右应该在意料之中。

这个价格的话,不知道优势在哪。因为奥德天铂高层也就在14000元左右,碧桂园云顶的价格不过也就在16000元左右,这可是南坊一期产品。一方中梁和府、中南君启更低。

要是刚需买房的话,三十五中东校区配套的华科华瑞城更值得入手,南城8000元上下,适合承接北城刚需。

翻过来调过去的看,这个项目都不值得入手,因为卖高了和竞品相比没有可比性,不仅侮辱韭菜们的智商,伤害也太大。卖低了那就是国有资产流失,怪愁人。

去年,国家调控加码抑制房价,如今经济下行又用房地产拉动,韭菜割了一茬又一茬,楼市销售遇困,营销黔驴技穷,成交大幅下滑。包括北城在内的多个项目都降价销售。吃相有点难看。

在北城新区房价被炒到到达天花板后,就算再好的配套,价格上如果没有优势,估计也很难入得了购房者的法眼。别以为找银行团购就能解决问题,你以为他们是傻子?

大人,时代变了!(林晓怡)

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