虽然销售业绩遥遥领先于其他竞品，但现在反过头来看，当初碧桂园拿下北城新区一期2020-185号地块，对一直习惯于在偏远地区拿地的碧桂园来说，数亿元的竞配资金，全部用于公共基础设施建设，责任和担当体现地淋漓尽致。

众所周知，早期的碧桂园是不在城市中心城区拿地的，看中的多数是郊区、郊县、偏远地区，那时的碧桂园是建老百姓买的起的好房子。随着时代变迁，给您一个五星级的家的碧桂园也发生了变革，让你在有能力的时候，也买一套好房子，好房子一套就够了，可见，碧桂园从之前的满足居住到如今的品质人居，正在改变你的生活。

碧桂园为什么喜欢在偏远地区建房子？其实，很简单！在郊区建房子，地价便宜，房价自然就低，老百姓买的起。对于开发商而言，成本越高，销售价也会越高，但去化率不一定高，毕竟消费者不是傻子。

成本越低，出售价相应变低，去化率则高，因为大多数购房者看中房子的性价比。其次，建设成本低，销售成本低，开发商不是慈善机构，需要盈利。

房地产飞速发展，房价大幅上涨，得益于中国城市化的进程加快。如今，在全球范围内，中国经济依然保持较快的增速，城市化进程依旧在持续。这也是推动城市圈、城市群房价上涨的逻辑之一。

碧桂园的飞速发展，离不开创始人杨国强对房产的理解，对产业链的管理。还有其农民出身，对住房需求理解深刻等因素。

但主要还是归功于中国的城市化进程，广大人民有在城市里买房的需求，这才是房地产最大的增长动力。而且房子本身捆绑了诸多附加资源，包括教育、医疗、交通，甚至结婚、养老等，导致买房需求居高不下。

农村包围城市是碧桂园成功出圈的重要战略。在临沂这种三线城市，塔尖高端人群更希望碧桂园这类知名度高的房企加入其中。他们更愿意买品牌开发商的楼盘，彰显自己有品位、有面子。

土地财政可以有，但是不要弄高溢价率和地王，房价可以涨，不要闹得满城风雨，悄悄地进村，打枪地不要。谁也不会当傻子去拿高价地，当地王。

临沂出台两竟一限政策限制后，碧桂园依然砸巨资拿下“含着金钥匙出生”的185号地块，为城市公共设施的配套提供资金支持，侧面反映了当地房产企业的时代担当和社会责任。

一时间，云顶寓意临沂房价到达天花板的消息满城飞，临沂房价20000+时代到来，给即将销售的云顶蒙上了一层阴影。打破常规，提高品质，无套路营销，做业主的终极住所等围绕项目品质打造的产品横空出世，从当初的开盘到数次加推，成交量出奇地好，每次加推都能秒罄，创造了当下北城楼市的销售神话。

碧桂园云顶一枝独秀，在北城楼市高端市场高歌猛进。半年拿下30亿元销售额后，继续加推秒罄，表现不俗。高层突破18000元/平，洋房在23000元-24000元区间的云顶，其反常的市场表现不仅惊呆了业内专业人士，也惊呆了整个临沂地产从业者。临沂人的购买力到底有多强？

“只有想不到，没有买不到”这句话被临沂市政府骄傲地打在“公屏”上，足以可见临沂商贸物流业的发达。有人说，“南有义乌、北有临沂”，临沂的商贸物流业让这座城市充满了活力。才有了今天楼市的繁荣。当然，也有了那高不可攀的到达天花板的房价。也有人调侃，临沂楼市进入了“割富人韭菜”时代，因为，刚需已经买不起啦！

好房子当然要匹配有身份的人。碧桂园云顶的产品品质赢人，自然吸引了自带光环和流量的塔尖人士。普通购房者喜欢选地段、选楼层、选户型、选配套；精挑细选之后总觉得自己买到了一套不不错的房子，要为自己争得面子。

而有钱人买房已经不在乎这些了。他们要的是内在能够体现需求的东西。要有内涵、有感觉、足够大、足够奢华，地段最顶级，其他比如学区、交通、商业等都不是问题，买的起豪宅，手下就不缺满足需求的房子。

这或许就是碧桂园云顶能够旺销的根本原因：有钱人喜欢的终极住宅，讲究“里子”，也就是碧桂园云顶所说的终极品质。

临沂楼市上半年的表情包，喜怒哀乐，几家欢喜几家愁；有的项目还没来得及躺平，就被卷着卷着卷到年中了。伤害性不高，侮辱性极强。

先刨除开发商用营销套路给塔尖人士的各种标签人设，为啥临沂楼市越贵的房子越好卖？说得直白一点，就是我们用普通人买房的眼光解读了有钱人的世界，是贫穷限制了想象。

若干年以后，住在碧桂园的业主也许会很凡尔赛地说一句：当初买云顶，还真不是因为他有多好，只是想给自己买一套可以一辈子住的房子而已。用最低调的话，炫最高调的耀；临沂人讲话：諞（pian）！