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临沂84户业主买住宅 办证时产权“缩水”变40年?

2020年09月16日 08:39
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来源:齐鲁网

齐鲁网·闪电新闻9月15日讯 房子可以说是中国每个家庭最关心的问题之一,承担的不仅仅是一家人的居住功能,更影响着下一代的学习教育。在临沂市兰山区,不少市民购买了一栋商住两用楼上的住宅,但是最近他们却发现,如果办证,房子属性将变为商业,这到底是怎么回事?

买商住楼住宅84户业主办证变商业

张女士等人都是临沂市兰山区汇通天下1号楼A单元的业主,大家在2015至2017年间购买了这里的房子,根据预售合同上的介绍,房子的用途为住宅。可最近听说其他业主可以办证时,他们却发现了问题。“9月初的时候,其他业主都去办证了,办成70年的了。然后,开发商不给我们这个合同,住宅按正常不是70年嘛,但是我们去不动产中心查了一下,办证的时候,系统自动成为40年的商业办公的了。”

据业主们介绍,经过他们在临沂市不动产登记中心查询,1号楼A单元上的21层住户中,每层有4户业主购买的住宅,在办证时将变为商业办公属性。

临沂市兰山区汇通天下1号楼A单元业主李先生告诉记者:“北边这几户是40年产权的,南边是70年产权的,我们中间4户买的时候也是70年产权的,要是40年产权的我们就不买了。开发商如果跟我们说是40年的,我们买了,那我们也没意见,我们是按照70年买的,钱也是按照70年的交的钱。”

售楼处闭门不见 住宅为何变商业?

业主们称,当初买房时销售介绍每层20户住户中,除了北向的9户为商业属性用房外,其他11户均为70年产权的住宅属性。可发现问题后大家向开发商讨要说法时,明明有人的售楼处却将大门关闭。

而通过业主电话询问小区开发商临沂汇通置业有限公司负责人时,对方表示问题正在处理。

业主产权变商业 开发商也称“被坑了”?

为了弄清汇通天下1号楼A单元出现的问题,记者尝试与小区开发商临沂汇通置业有限公司进行了联系,最终开发公司的股东尤先生通过电话介绍了项目的情况。“它忽然之间就变成40年了,我们也是‘被坑了’,我们在业主知道的前一天,就通知业主不要办证,我们在跟政府沟通,把产权恢复过来。

尤先生称,对于部分业主产权变为商业办公属性,开发商公司也感到很意外,因为项目建设的容积率和房产销售备案都符合规定。“3.6的容积率远远超过政府的要求了,在同一栋楼里面,有住宅有办公,卖的时候房管局备案就是住宅,你不信到房管局去查,这个没错的,他们系统还是住宅。”

记者随后和业主公女士一起来到了临沂市不动产登记中心,通过临沂市不动产登记信息查询,公女士所购房屋属性的确显示为住宅,但是经过向工作人员咨询,登记信息上显示的,只是开发公司提交的备案信息。

登记信息为备案信息 并不作为办证依据

据临沂不动产登记中心咨询台工作人员解释,业主们所购房屋最终属性,要根据项目的土地性质和规划进行确定。

而据小区开发公司负责人尤先生介绍,目前他们正在协商通过补齐手续和资金的方式解决土地性质。

但据记者向临沂市不动产中心了解,开发商通过变更土地规划来实现更改房屋属性的,目前在临沂市只有一例。

编后:业主们拿到的预售合同上写明是住宅,从不动产登记中心查询到的登记信息也是住宅,可办证就成了商业办公用房,到底谁该为蒙在鼓里这么多的业主们负责呢?目前开发商只称正在努力解决,能不能办成却仍是个未知数,对此问题闪电新闻将继续关注。

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