帽子一戴，谁都不爱。从当初的相爱相杀，到如今的集体降价，以工抵房名义降价的临沂北城二期俩项目终于还是扛不住啦！曾一度引领临沂房价的北城楼市，如今沦落到和费县一样的房价，辉煌过后，一地鸡毛，吃相有点难看。

一边是因房价下跌备受侮辱，声嘶力竭要求退房的业主，一边是趁机入市抄底的购房者，哭得哭，笑得笑，看得看，好一幅楼市生态生死画像。从均价16000元/平的精装房，一步到位12000元，半年亏掉一辆奥迪A6，搁在谁身上谁都受不了。

但话说回来，商品房，顾名思义就是商品，有涨有跌，实属正常，刚需住宅不必在乎涨跌，要是投资的话，还是那句话：投资有风险，入市需谨慎。不过问题来了，拦腰砍掉这么多，成本肯定要压缩，品质也会随之降低，潜在隐患增加，后期交房难免会出现风险。

这俩项目的集团默契降价，一方面说明楼市下行，市场惨淡，房企急于回笼资金；另一方面俩项目前后邻居，一家启动降价后，直接掏空对家客源，不得已而为之。但不管怎么说，北城二期这俩项目率先降价，难逃扰乱市场之嫌，多少有点不讲武德。

在房价回归理性之后，购房者也会越发理性，要配套没配套，要学校都是分校，要规划均规划完毕，北城的房价已经撑不住了。不仅仅如此，受北城二期这俩项目降价影响，其他区域成交量明显下跌，期待中的“楼市小阳春”夭折。

完成了北城高质量发展的使命，临沂今年将大手笔打造沂河新区，百亿基础设施投资，配套利好政策加持，站在风口和机遇窗口期，未来的河东区，特别是控制性资源开发的沂河沿河项目，潜力无限。

从奥达华府的热销不难看出，临沂楼市区域冷热不均。从市场成交的风向看，国际生态城片区趋热，学区定位高端，商业配套齐全的华科华瑞城备受市场青睐，除了学区、商业等加持外，奥德海棠高品质交付案例是最大的加分项。

从政策层面看，无论是金融利率还是政策松绑程度，官方释放的信号较为积极，但市场反应平平。购房者观望情绪依旧浓厚，房子看了千百遍，就差签字画押啦。在不少看房者眼里，就像那句歌词一样：爱不爱她，我都是路人甲。（西城姊妹花）

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