接盘了慧谷小镇，原碧桂园滨江学府营销中心，这个位于临沂经济技术开发区金华路和海关路交汇处的中实悦东方营销中心对外开放。项目体量不大，仅剩滨江华府后面东侧地块，整体以洋房为面市。

从2016年开始，临沂房价居高不下，从当初和北城新区同等价位来看，经开区显然不被市场看好，翻了N翻的北城甩经开区不止一条街。经开区楼市就像魔怔一样，涨不上去，掉不下来。

这几年，随着城市北上东进，城市战略布局重心转移，学区配套资源较差，远离市区交通受限等原因，可能就是经开区不被看好的主要原因。当年，恒大选择落户经开区开发某大绿洲，目前来看是最大的失误。碧桂园、史丹利、致远等也是先后入驻经开区拿地，沿滨河东路的地块房价却是迟迟升上不去。

“北上东进，西优南拓”。北城成为城市中心，西部新城快速成型。罗庄也用强吸引力的补位产品，承接了南坊买不起房的刚需人群。国际生态城发展潜力巨大。唯独经开区，虽然坊间传言“沂河新区”即将成立，但定位和功能却不明晰。

虽然作为千万人口的临沂，购房需求旺盛，但新房价格高居不下，二手房有价无市的现实却是存在。房价失真，泡沫巨大，大量资金被套楼市。

当前，众多开发商都选择快速去化，回笼资金，鲜有项目入市，中实悦东方选择楼市寒冬入市，值得行业鼓励！但讲真，如果房价超过8500元，不值得推荐，当心翻车或被套牢。（iu学姐）

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