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临沂土拍市场逐步破冰,河东两地块挂牌价再涨

2021年11月03日 09:04
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来源:***资讯网

作为临沂城市战略发展北上东进的核心区域,以沂州古城为代表的国际生态城片区越来越受关注。时至深秋,楼市下行,沉寂数日的临沂土拍市场呈现松动迹象,随着片区两宗土地的挂牌,涉及住宅和旅馆用地的土地性质引发社会猜测和关注。

挂牌信息显示,HD-G-05-2021-005号地块获准挂牌出让,该地块位于河东区智兴路与凤鸣街交汇处西北,为纯住宅用地。面积约75亩,起拍价4.35亿元 ;亩均580万/亩。相比较今年2月1日以576万元/亩拿地的山东华鼎文旅和财金文旅以499万/亩摘得的2020-326号宗地,该片区土地价格有所上涨。

当时,山东华鼎文旅(华科华瑞城)以8.8亿元底价摘得2020-323号地块。作为引入境外投资项目,华瑞城曾以首开去化90%引发市场骚动,成为整个临沂楼盘8月份销冠,给萎靡不振的楼市注入了一剂强心针。

同样,该片区10月份开盘的沂州樾府也在首开中取得了不俗的业绩。虽然没有达到华瑞城首开高去化率,但65%的成交在当时也已经让同行羡慕不已,给整个行业信心提振开了个好头。

不同于其他区域,临沂楼市呈现冷热不均现象,国际生态城片区业绩持续飘红,一方面说明楼市市场空间巨大,购买力强劲;另一方面也说明购房者对高品质高端楼盘的需求还未完全得到满足。片区竞品少、购买力强、豪华版配套被业界认为是其高去化率保障的主要因素。

值得注意的是,另一块挂牌出让的HD-G-08-2021-001号地块,用途定性为旅馆用地,位于河东区智诚路与凤鸣街交汇东南。面积44.59亩 ,起拍价5400万元,亩均121.1万元/亩。

需投资建设一座花园式、低密度、四星以上休闲度假酒店,建面不低于4.5万平方米,投资额不低于3.6亿元,全部自持运营10年以上。其中,自持期间不给予办理预售、不动产登记。每百平方米建面配建不少于1.2个车位。

另外,两块地实行搭配出让,不接受“联合体”报名。消息一出,外界普遍认为这是为东方佳园量身定做。分析认为,沂州古城一期成功开发的基础上,勾兑出了纯住宅的沂州樾府项目;沂州古城不仅仅是一个文旅项目,更代表了一种文化现象。

沂州古城、沂州樾府、东夷文旅城的连片开发有利于提升整个片区的功能定位。两宗土地不接受联合体报名,一个旅馆用地,一个纯住宅用地,相互勾兑。而自持10年的低密度酒店,可以说是整个片区的豪华配套加持,被猜测为“河东蓝海”。

沂州古城繁华商业区、三十五中东校区、荣获鲁班奖的沂蒙干部学院、新四军旧址纪念馆等文旅项目,为该片区做了精准功能定位。

南京路中轴线以北,东兴路、滨河西路等路网发达,加上未来西安路大桥规划开通,东上长深高速,西沿南京路快速路并入蒙山高架,四通八达的交通路网框架让该片区出则繁华,入则宁静。

从产品的角度考虑,沂州樾府纯住宅产品西邻沂州古城商业区,便利性强,舒适度高,但大多数小高和高层产品是减分项。而华瑞城低密度洋房产品则是该片区绝对的稀缺资源。

当前,楼市遇冷成交低迷,市场观望情绪加重。随着土拍市场的逐步破冰,在经历了大半年新房存量去化后,金融政策松绑,密集的土地供应显示,市场回暖迹象明显。没有了开盘售罄的临沂楼市,正在走向理性和健康。

与此同时,北城二期LS-G-02-2021-007商住用地1304万/亩起拍,总价高达20多亿元地块挂牌。被市场认定为打探市场底线,摸底开发商储备能力,不管最终是不是以国资入市托底,还是用来提振行业信心,但土地价格并未出现下跌行情,以此判断临沂楼市继续低迷寒冬加持,尚早。

或许,今年年底到明年年初,真的是买房上车的好时机。(林晓怡)

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