进入11月入冬以后，由于租房需求减少，租房市场随气温的降低也遭遇了“寒流”，进入一年当中最淡交易季节，部分中介机构甚至一周之内零交易。

据记者查询相关数据，2020年10月，全国大中城市租金挂牌均价为每月42.65元/平方米，全国大中城市租金均价连续7月下滑，10月份多数城市进入淡季且租金稳定下滑。

17日，记者走访了解到，进入10月后，我市租房市场平静如水，租房者数量明显减少，而中介手中的房源却只增不减，供过于求现象明显。

市民李女士的位于新东关的二室一厅的高层电梯房，月租金1200元，租了两个多月才租出去。

房东：

往年不到一个月就租出去的房子，现在降价还等了两个多月

市民李女士在新东关有一套准新房，两年前第一次出租的时候房间里也只是说是半家具，当时以每月1300元出租了两年。

“今年8月底租客不租了，我就又收拾收拾房子，仍然以1300元挂到了58同城、安居客等租房APP上，为了快速出租，我还在附近三家房产中介都备案并放了钥匙，方便中介带着租户随时去看房。”李女士表示，“刚开始，我以为应该不到一个月就能租出去呢，结果快两个月了，每天打电话询问、砍价、看房的都有，但就是最后成交不了，租不出去。”

心急的李女士表示，一个月租不出去这都是钱，所以她就周末到房产中介坐了坐，打听了一下行情，中介一见到她就开始诉苦，表示今年行情是真的差，原本这套房子现在标价1300也是正常行情价，可是今年租房子的真是少，大批房源都空着没租出去，所以李女士这种半家具的房源就没有优势了。

中介表示，像新东关片区同类型的1300都有带全套家具家电的了，所以李女士房子要想尽快出租，只有两个办法：一是降价，二是加家具家电。

李女士回家一商量，只能按照中介介绍的办法，增加了冰箱、洗衣机、茶几、衣橱等家具家电，并且主动降价到1200元。

这样又等了小一个月，这中间也陆陆续续有看房的，最终在上周末，李女士给记者表示，房子终于租出去了，只租了半年，每个月1200元，“但总比闲着要强，半年以后就是5月份左右了，到时候就好租了。”李女士还是蛮欣慰的。

中介：

进入传统的行业淡季，再之疫情的影响尚未完全消散

“1200元是我能给你谈的最低价了，和房东商量了还给你们换一张新床……”中午十二点，北园路一家连锁房产中介机构工作人员王经理正带着客户看房，正在参观的这套房是后园社区某小区的两室一厅，每月租金1400元。因为房源所在位置是老小区步梯房且装修相对较差，所以客户不满意想要压价。“这个地段价格已经是很便宜了，三室的一千五，两室的一千二左右，一室一厅的七八百。” 王经理说。

老小区价格较其他区域的租房价格便宜，加之今年租赁市场不景气，王丽娜说，尽管价格一降再降，看房的客户多，但是真正签订租房合同的却不多。

临沂市区平安路一连锁房产中介老店负责人高经理告诉记者，总体看来，除了年后及9月份有两拨比较明显的租房高潮外，今年租房市场比较平淡，“最近一个月也就对外出租了4套房子，有时候一周都成交不了一单。”尽管高经理做房产中介生意足有14年之久，但她表示，与往年相比，今年的租房生意尤其冷淡，咨询的也有下降趋势。“主要原因在于疫情影响吧，人口流动少了，租房市场也冷了，还有现在11月份，也不是家长们租房给孩子上学的市场，主要还是打工族吧，所以比较冷清。”

另一家中介机构的赵店长也表示，9月份以来租赁市场进入了传统的行业淡季，活跃度较低，再之疫情的影响尚未完全消散，所以整个租赁市场都处于较为低迷的状态，成交量也有所下滑。“以前我们一个月公司做租赁的话，基本上在80-100套，今年的话可能就在五六十套。”

赵店长表示，丰富的房源信息给了租客选择和比较的空间。“房源多了，顾客会货比三家，更加注重房屋整体的性价比。不像以前房子少，他们能选的不多。”同时他也提到，轻奢装修风格的房屋更容易租出去，租客也更青睐小户型例如两室一厅的房屋。

进入冬季，作为一年的末尾，赵店长表示，每年的这个时候都会有部分租客退租，“因为很多租客会选择在一年的末尾辞职或者进行变动，所以冬天本来就是租房市场的‘淡季’，12月-2月的租房市场相比往年肯定会更加冷清。”

例外：

北城新区的租房市场、暖气房源相对还好一些

不过，北城新区的租房市场相对火热一些。北城新区一连锁房产中介经理徐经理表示，随着北城新区办公机构的增加及入住率的不断提高，租房生意回暖，房租价格甚至有上涨趋势，这一现象在公务员小区及入住率较高的小区内尤其明显。

面对一次又一次的冷空气来袭，在相对冷淡的租房市场中，暖气房成为一匹黑马，部分租客甚至舍近求远，只为租到带暖气的房源。

据徐经理介绍，在11月初，一位刚刚成家的男士在北城新区购置了一套新房子，然而由于入住率偏低，小区并没有供暖，在坚持了几天后，最终还是重新找了一套一居室的供暖房源。“就是离单位远了，不过能过一个暖冬，想想也值了。”客户陈先生说。

多位房产中介表示，在北城新区冬天租房的大多为情侣或有小孩或有老人的中青年人，这部分群体大多看中高层小公寓及单位家属院，租房费用及地理位置方面比较有优势。

暖气房并不能扭转冬日租房市场的冷淡，这也直接促使租房价格的下调。“平均下来，一套房子的出租价格比年初要降低10%-20%左右。”房产中介高经理举例说，兰山区沂蒙路往东、金雀山路往南的空置房源主要以多层为主，一套中等装修、家具相对齐全的两居室房源，往年来说大约需要每月1000元，如今相同配置的房源一般只需要800-900元即可租到，“多数房主2个月内租不出去房子心里就比较着急，所降价格只要在心理承受范围内，能出手就出手。”

因为出租率降低，价格下调，直接压缩了房东的利润空间，房东胡女士在金雀山路附近一套房迟迟租不出去，她表示自己也很无奈。“今年的房子不好租出去，价格也降低了，以往都租一千多，现在就租九百，但是没有办法，因为房子空着放在那里也是亏钱，租出去能有一点是一点。”

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租房市场将迎强监管 这几类住房不得出租

住房和城乡建设部9月7日发布了《住房租赁条例（征求意见稿）》（以下简称“征求意见稿”）。记者注意到，征求意见稿对当前住房租赁市场存在的问题作出了回应。

针对不久前群众热议的“甲醛房”，即房屋内空气质量涉嫌不达标的问题，征求意见稿明确，出租住房的室内装修应当符合国家有关标准，不得危及承租人的人身健康。禁止将不符合工程建设强制性标准、消防安全要求或者室内装修国家有关标准的住房以及其他依法不得出租的住房出租。

针对将非居住空间出租以及有较大安全隐患的群租问题，征求意见稿明确，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住。设区的市级以上地方人民政府应当规定必要的居住空间标准，明确符合当地实际的单间租住人数和人均租住面积。

近年来，住房租赁企业发展迅速。征求意见稿对住房租赁企业行为进行了规范。设定了住房租赁企业的门槛：住房租赁企业应当具备与经营规模相适应的自有资金、专业人员和管理能力。同时规定，自然人转租住房套数或者间数达到城市人民政府规定规模的，应当依法办理市场主体登记。

有租客曾经遇到过本来只是租房，但在与长租公寓签订租房合同后却发现自己与贷款公司签订了贷款合同，交租金变成了还贷款。对于“租金贷”，征求意见稿也有提及：住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。商业银行发放住房租金贷款，应当以备案的住房租赁合同为依据，贷款期限不得超过住房租赁合同期限。

针对续租收费问题，征求意见稿明确，通过房地产经纪机构签订的住房租赁合同，租赁期间届满，出租人和承租人续订或者重新签订住房租赁合同的，房地产经纪机构不得再次收取佣金等费用。

租房过程中的“高进低出”“长收短付”易让出租人和承租人的权益受到损害，按照征求意见稿，这些行为也将受到管控。征求意见稿明确，住房租赁企业存在支付房屋权利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期等高风险经营行为的，房产管理等部门应当将其列入经营异常名录，加强对租金、押金使用等经营情况的监管。

业内人士表示，征求意见稿的诸多内容旨在保护承租人利益，有望起到规范市场秩序、引导行业健康发展的作用。

临报融媒记者 江岩