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楼顶漏水漏到不能住申请公共维修基金卡在哪儿?

2020年08月14日 12:45
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来源:沂蒙晚报
   “快来看看吧,我家房子漏得都不能住了,这个样子都好几年了,去年物业就说申请启动维修基金,到现在也没个动静。”最近,家住罗庄区怡景绿洲小区的徐先生,因楼顶逢雨必漏苦苦等待启动公共维修基金维修两年无果、被迫搬离而苦恼不已。徐先生告诉记者,楼顶漏水的房屋在该小区较多,因出了质保期,大家都盼着早日启用公共维修基金。一面是居民的焦急等待,一面是年复一年的拖延,问题究竟卡在哪儿?
 
  8月11日下午,记者来到怡景绿洲小区,徐先生居住的楼房在5层顶楼,刚打开房门,一股霉味扑鼻而来。环顾室内各个房间,屋顶、墙面因渗水留下的痕迹清晰可见。其中,漏水最为严重的房间为北向卧室,尽管已四五天没下雨,但整个屋顶仍湿拉拉地正往下滴水。近一半的屋顶因渗水浸泡已经开裂、脱落,水珠正顺着电灯泡往下滴,地上两个大号塑料盆已经快接满了。“我怕漏电,整个房间的电源都已经切断了。”据徐先生介绍,2016年他就发现厨房房顶漏水,后来北次卧室开始大面积漏水,其他房间也都有渗水的现象。“当时还在质保期里,开发商维修后仍然在漏,现在每逢下雨,外面下大雨屋里下小雨,太闹心了。”由于房屋漏水严重,徐先生一家已搬离小区。
 
  采访中,记者了解到楼顶漏水在该小区并非个例,许多顶楼住户存在屋顶漏水问题,有的楼顶渗水从五楼甚至影响到四楼。近两年,房子漏水越来越严重,小区居民特别是顶楼住户每年都要求物业申请房屋维修基金重做防水,可到现在也没动静。
 
  房屋漏水申请公共维修基金究竟卡在哪?在小区物业,相关负责人表示,去年物业就准备申请住宅维修基金进行楼顶维修,后因政策有变,今年已再次向区里住建部门重新申请。“目前,我们已跟区住建局业务管理科室对接,现正在招标找公司做维修方案和预算。”采访中物业方也表达了自己的担忧:动用公共维修基金需要三分之二以上业主签字同意,低楼层的业主是否能顺利签字同意还是个未知数。
 
  记者经采访罗庄区住建局物业科工作人员得知,去年该小区物业的确曾咨询过如何申请公共维修基金,但最终并未提出申请。今年该小区物业又咨询过该问题,区住建局已告知相关办理流程和所需材料,具体办理政策跟去年一样,并没有变化。
 
  据该罗庄区住建部门介绍,申请住宅维修基金必须有维修申报材料,明确要维修的公共部位,之后物业需要招标做维修预算并确定审计、监理、招标公司,出具申请书后交到区住建部门,再由三分之二以上业主签字同意,住建部门核实确认初审后,由市住建部门审批。
 
  另据记者采访了解,罗庄区万通盛世馨园也曾遇到类似问题:楼顶漏水严重却出了质保期,在申请启动公共维修基金过程中遭遇了物业不上紧慢作为、业主签字同意率不符合规定等问题。后该小区在社区领导下,挨家挨户做工作,业主签字率最终达到85%以上,仅用几十天时间跑完所有手续,公共维修基金顺利启动,彻底解决了17栋楼多年漏水问题,小区居民无不拍手叫好。
 
  关于该小区公共维修基金申请启用和后期房屋维修情况,临报融媒将继续予以关注。
 
  临报融媒记者大成 丽丽
 
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