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临沂市民咨询:开发商延迟交房 购房人如何维权

2017年11月06日 11:46
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来源:沂蒙晚报

2015年8月,临沂市民林先生看中了某小区的一套商品房,房价41万元,当日便与开发商签订了房屋认购书,并交纳了定金1万元。几天后,林先生与开发商签订了正式的《商品房预售合同》,并交纳了首付款,合同约定2016年7月底前交付房屋。随后林先生向银行申请了住房按揭贷款,很快,银行将林先生的贷款打入了开发商账户。交房的日子到了,可当林先生满怀欣喜地去收房时,突然发现还有工人在里边施工,入住似乎是遥遥无期的事。多次沟通,开发商却以种种理由推迟交房日期,眼看时间已经过去半年多了,还是没有动静。林先生着急不已,他来电咨询,这种情况作为购房人应如何维权?

 律师说法:

律师姜涛:根据相关规定:“房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。”同时,《担保法》规定:“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金”。“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效”。本案中,林先生签订的《商品房预售合同》中约定:“出卖人应当在2016年7月底前向买受人交付该商品房”。因此除不可抗力外,出卖人如果未按照合同约定的期限和条件将该商品房交付买受人的,林先生可选择退房,开发商要退还全部房款,并承担其贷款所产生的相关费用。

沂蒙晚报记者 赵泽军 通讯员 李艾忠 整理

 
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