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临沂市民签购房合同后违约 需按违约金赔偿对方

2017年11月02日 11:13
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来源:沂蒙晚报

 今年6月份,刘女士与董先生签订了房屋买卖合同,约定购买刘女士名下的一套房屋,双方约定了价格。签订合同当天,董先生交纳定金5000元,双方约定,如果一方违约,违约方赔偿合同解除的违约金5万元。一个月后,当刘女士按照约定要求董先生交纳房款并办理相关手续时,董先生却以出差在外推辞。后来多次沟通,刘女士才得知,董先生已购买了另外一套住房。这让刘女士非常气愤,要求董先生按照合同约定赔偿损失,但董先生却称刘女士出卖房屋价格远高于市场价,让其遭受损失,合同应无效,并要求解除合同归还定金。这让刘女士气愤不已,她来电咨询,这种签订房产合同后不想买了承担哪些违约责任,房产违约怎么赔偿?

  律师说法

  本报律师团主要组成单位、山东颐平律师事务所主任彭海律师:根据《合同法》相关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。按照法律规定,房产合同可以对违约责任作出约定。因此,如果房产合同中对相应的违约责任作出了规定,比如支付违约金、定金罚则等,那么购房者就必须按照房产合同的约定承担违约责任;如果购房者拒绝按照房产合同承担违约责任,那么出卖方可以向法院起诉,法院可能会予以强制执行。如果房产合同没有对违约责任作出约定。那么在出卖方起诉以后,法院会根据法律的规定,结合案件的具体情况,要求购房者承担相应的违约责任。

  沂蒙晚报记者 赵泽军 整理

 
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